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裝修新手注意！裝潢常見四種糾紛，觀察這些來避免

04 Nov 2022
在裝修的時候，常聽到的糾紛有四件事情，我們稱之為「裝修4怕」。包含不停追加、不斷延期、成品不如預期、裝修完之後有問題找不到人，別怕！可以觀察以下這些情況來避免。 第一怕、預算落差太大、追加問題。 裝修預算的控制也是大家在意的問題之一，到底還要花多少錢？這邊分享追加不外乎有三種情況： 1.未開工就先追加 還沒有開始施工的時候，討論完圖面、報價單一拿出來，天哪！跟當初想得怎麼差那麼多，有可能差個50萬100萬甚至甚至好幾成。這個問題其實也算不是那麼恐怖，畢竟還沒開工，還有跟設計師討論跟調整的空間，只是雙方就要再從頭來過。 2.邊做邊追加 屋主去施工現場查看，發現怎麼跟他想像中的不一樣？有時候是顏色不一樣，有時候是機能不符合使用，可能是天花板過低，有什麼東西沒有修飾到，這些都是做的時候才發現。如果不想將就的話怎麼辦？那就得追加，設計師或工班就會另外做報價，怎麼辦你要不要買單？你不買單好像就沒有辦法推動工程，你買單又覺得這筆費用是額外多出來的，可能沒有預留這筆預算，或是你覺得不太合理。這樣的裝修體驗其實是不好的。 3.做完再追加 也許設計圖很棒、施工過程順利，結果做完要交屋的時候，設計師就說這邊我幫你多做了這個抽屜、這邊多做五金配置、這邊多做了幾個燈，或是這裡有多加造型，完成後會比較好看，但報價單我沒有列這個項目，是不是可以做個追加？到這個時期也會比較尷尬，你沒有付好像少付人家錢，但是你付了，又覺得好像怪怪的，所以會很兩難。 比較完善的作業流程是圖畫清楚、報價清楚， 若有更改設計而影響費用也需要事先告知。 第二怕、工程完工時間不定 到底我什麼時候可以搬家？我的空間到底什麼時候可以入住使用？永遠不知道什麼時候可以完工，這也是常聽到的擔心、害怕之一。裝修公司或者是設計公司，在執行的時候會編制人員，它有一定的案件量，突如其來的案件增加或減少都有可能影響時間排程。案件量太多的時候，設計公司跟裝修師傅都需要時間消化，前面案件服務完才能再做新的案件，需要排隊等候。 案件量不足也會造成延期？ 因為要維持生計，施工師傅在設計工作室沒有案件須施作時，…

評估廚房衛浴空間，怎麼翻新既環保又省預算

04 Oct 2022
廚房及衛浴空間，是多數人翻新時的重點項目之一，有什麼一定要更換，又有什麼可以不拆呢？廚房空間首先衡量一下我們廚具是不是堪用，如果對使用機能跟動線滿意，設備堪用也符合你的使用習慣，那翻新的時候不一定要把整個廚具全部拆除。站在預算與環保的考量，我們可以搭配整體的風格，把廚具的面板去做更換，換成我們喜歡的樣式跟顏色。例如說我們有些客戶，會喜歡輕美式風格，我們可以換成輕美式風格的面板形式，或者是我們也可以去做一個更換，我們可以更換成有木紋的，或者是有光滑面或是鋼琴烤漆，這些都可以用更換門板的方式來解決。現在其實也有包膜的工法出現，例如說我們把面板的底留著，把它包膜重新去改變顏色，這也是一個方法。另外如果有一些人造石的檯面不喜歡，想換比較耐用的或是換其他顏色，例如說原本是人造石，你想換成石英石、賽麗石、或是薄板，這一塊是可以單獨來做更換的，只是如果要更換你的檯面，你的水槽通常是需要重新挑選的。因為在水槽的安裝工法，其實它都會跟檯面去做結合，也可以藉由這個機會重新去把水槽做更換。這邊也是要跟你的設計師去做討論，因為水槽的大小，可能跟底下的櫃體尺寸有關，當然細節還是要與設計師做諮詢，在整體評估上面會比較預算的分配準確一點。衛浴空間的部分，大家會問到說：如果牆面顏色我喜歡，但是地板的顏色我不喜歡，那我是不是可以只換地板？總監在這邊強烈建議，如果顏色色系不是你要的，地板跟牆壁都要一起做翻修。因為我們在防水的施作上面是從牆壁到地板一起做的，甚至在轉角我們要做不織布這樣的一個加強處理。如果只做地板的翻新，後續如果萬一真的發生漏水的問題，你很難去查出到底是地板還是牆壁漏水，因為會有一個新舊交接，當然施工團隊可能也沒有辦法做一個完善的保固。如果地板跟牆壁的顏色沒有要做調整，你只是想增加鏡櫃，或者是淋浴拉門舊了想要換掉，做一些衛浴設備的更換，這些都是可以做的。我們可以依照現況的水電預留管線去挑衛浴設備、去挑廚具，這其實可以跟你的設計師做詳細的溝通。另外如果有一些家具、櫃子、燈具、擺飾品想要沿用，如果有這樣的需求，也建議要告訴你的設計師，讓設計師幫你做完善規劃。 延伸閱讀 • 擔心油煙？半開放/獨立式廚房難抉擇？設計師小建議，空間變化多更多 • 想翻修，地板需要拆除嗎？三種常見地板，評估自家狀況。 延伸影片 【老屋翻新】四大重點項目，不用全拆也能發揮地板/廚房衛浴最大價值？…

翻修要花多少錢？怎麼分配預算？屋內坪數如何得知？吊隱式空調費用？教你抓出自己的翻新預算

26 Sep 2022
到YouTube觀看 |【老屋翻新】翻修要花多少錢？怎麼分配預算？屋內坪數如何得知？吊隱式空調費用？教你抓出自己的翻新預算你還在上網詢問這樣的報價合理嗎？不理解產品「價值」，小心遇到裝潢蟑螂、用到發霉角材。怎麼知道屋內有幾坪？該怎麼分配預算比例？這是翻修時大家常見的問題，今天就帶大家5步驟抓出自己的翻新預算。 一、了解實際坪數 首先我們要了解房子實際坪數有多大，來做為參考依據，坪數越大，相對花費也會越多。我們買房時買的是包含公設的權狀坪數，屋內實際要設計的坪數，我們可以透過以下三種方式得知： 1.CAD檔 第一種方式，你在買房的時候，可以直接向賣家詢問，是不是有當時建商給的CAD檔，如果有CAD檔的話，我們可以當作初步計算坪數的依據。這邊總監建議可以找你喜歡的工作室或設計公司，把圖檔給他們，請他們幫你計算坪數，因為是用電腦計算的，所以坪數會比較正確。 2.PDF檔 第二種情況，如果你的賣家或建商沒有CAD檔，有PDF檔也可以提供給妳喜歡的設計公司，他們也可以幫你製作簡易的平面圖，也可以計算出坪數，但這樣的計算方式可能會有一點誤差。 3.現場丈量 第三種方式適合沒有CAD檔，也沒有PDF檔的人，可以找你喜歡的設計公司，請他們安排時間，直接到現場做丈量的動作，因為設計公司需要安排人力去準確的丈量，所以可能會有費用的產生。常見的收費方式是用每坪去計算，參考的價格大約落在每坪150-250元這個區間，這也會取決丈量的仔細程度。如果只是概略的丈量尺寸，相對地丈量費用就不會這麼高，如果是幫你仔細的丈量出空間的樑位高度、水電插座，然後幫你把平面圖畫出來，當然相對費用也會比較高。以上這3種是初步，讓你了解坪數計算的依據，當然房仲那邊或許會有簡易的平面圖，這個部分可以請設計公司評估及計算，只是這樣子的圖面主要是了解格局使用，比例不一定正確，準確性會低很多，所以總監這邊還是會建議使用以上3種方向進行計算會比較準確。 二、基礎工程50-60% 知道坪數後，接下來第二個步驟是擬定翻修預計花費的預算區間。第一筆最重要的預算，是我們的基礎工程，大約佔總預算的50-60%。可以把我們自己想整理的空間、內容，先條列式的列出來，需不需要整理地板？…

【老屋翻新】什麼時候該翻修？翻修划算還是買新房划算？

01 Sep 2022
什麼樣的情況需要翻修呢？我家常常跳電，吹風機暖爐一開就跳電；我的空調修了又修，總是修不好、又很耗電；我的收納空間不夠，是不是要換大一點的房子？你是否也有這些困擾，還在考慮到底該不該翻修嗎？其實這些問題都回到「應不應該做翻修」，今天就一起來看看，發現什麼樣的警訊，就適合翻修你家！ 一、管線安全考量 1. 屋齡超過15年 2. 常常跳電 3. 線路複雜、老舊如果你的房子屋齡超過15年，常常有跳電的問題，或是打開電盤線路錯綜複雜，同一個漏電斷路器接到好多條電線，或是有新舊漏電斷路器相互連接，插座已經氧化、插孔鬆脫甚至發黃。這些都表示線路已不敷使用。老舊電線隨著時間可能會氧化，造成漏電或耗電情況，嚴重甚至會電線走火，如果有這些現象，為了你與家人生命安全的考量，可以考慮翻修了。 二、家中有壁癌問題 壁癌的生成往往發生在家中有窗的牆邊、樓板的四個角，有廁所的牆、樓上是廁所或頂樓。造成這些主原因通常是防水層因地震破裂或人為因素，例如：安裝冷氣、通風管或其他配件，鑽牆、鎖牆造成防水層破裂。這些都是會造成壁癌的問題，只要有裂縫水就會一直鑽跑，所以一勞永逸的處理方法，就是將裝修面拆除，使用儀器檢測水路鑽跑路徑，找出源頭跟治。壁癌是造成呼吸道或皮膚過敏的主要問題，如果發現壁癌現象不只一處，總監建議為了你與家人的身體健康，可以考慮翻修了。 三、家中生活階段不同或習慣改變 這2年疫情影響很多人轉變為居家工作，原本家中並無明確書房需求，在居家工作甚至線上會議時，常常找不到舒適或不被打擾的角落。尤其是有孩子的家長，小朋友要線上教學同時又要居家辦公，待在硬清出來的角落，實在有點辛苦、不這麼舒適。隨著家中小孩成長、長輩居住需求增加，空間已經不敷使用。或是東西越來越多、雜亂不好收拾，當回到家中無法好好休息，居住起來常常感到不方便，生活品質持續下降，就是一個警訊。這時候就該思考，是不是要好好整頓你的家了？ 四、原有生活設備已經老舊不堪使用 廚房收納總是雜亂，做菜又熱又卡，鍋子蔓延到陽台。浴室總是有臭味，浴室洩水不足，經常潮濕、邊緣青苔一直長出，浴缸已經不敢使用又占空間，拉門已經沒再拉或者根本拉不開。這些問題往往是因早期規劃不足，或是買舊屋不符合自己的需求。這類的問題總監也建議翻修，廚房與浴室應該是我們放鬆享受的地方，讓生活不要有忍受，對自己好一點！ …

想翻修，地板需要拆除嗎？三種常見地板，評估自家狀況。

23 Aug 2022
翻修時換個地板就有截然不同的感受，當然也必須先了解現況地板的狀況，有沒有破損、是不是平整、需不需要做修補，以下為各位果粉介紹：常見的三種現況地板，讓你在舊屋翻修時，更清楚自己的屋況！ 一、磨石子地板 復古感的磨石子地板硬度較高，若有破損問題，可以泥作方式來修補；如果沒有破損的問題，可以做直鋪式的木地板。 二、鋪磚地板 鋪磚地板可以先用驗屋棒、雨傘尖端等堅硬物體，敲打每一塊磚的四個角落與中心點做檢測，如果有兩個地方是空心的，基本上我們就要把那一塊磚做拆除，然後再做水泥的抹平。現在也有另一個工法是注射高分子樹脂，將瓷磚開一個小孔，注射樹脂去把底下的空心填滿，最後再將瓷磚美容復原。當然如果狀況沒有很理想、心裡有疑慮，或是空心磚的範圍，超過房子的三分之一，這樣的情況會建議全部打除，再做整平。因為三分之一區域的高分子樹脂注射，他的費用跟全部整平的費用落差不大，當然要做一次就把它處理好，這樣是比較一勞永逸的方法。 三、原本有鋪木地板 總監建議要先把木地板的表面拆除乾淨來看看底層的狀況，因為底層有可能是磚，也有可能是水泥面，底層是不是平整，或者是有破損的問題，這都是在拆除後才比較可以看的到。當然整平之後呢，我們的工法就有很多不同的選擇，例如說我們可以重新再鋪磚、鋪木地板，或者是我們可以做像侘寂風或簡約風的塗料面漆，這一塊還是建議跟你的設計師仔細去討論你的狀況與風格設定。 延伸影片 【老屋翻新】四大重點項目，不用全拆也能發揮地板/廚房衛浴最大價值？每坪預算怎麼抓？

美耐板能取代木紋、石材、金屬嗎？優缺點解析

23 Aug 2022
✔️什麼是美耐板？📖美耐板是以含浸過特殊樹脂的裝飾色級牛皮紙層層堆疊，經過高溫高壓、烘乾等加工製成。具有耐高溫、高壓、耐刮等特性。✔️美耐板有什麼款式？📖美耐板仿真樣式具有多種樣式可供選擇，常見的大致上可分為單一色彩、木紋、石材、金屬四種樣式，近年來也出現皮革、編織布面、絲絨等表面樣式。✔️美耐板容易髒嗎？📖最大的特性是耐高溫、耐髒、耐刮，可以廣泛是用在居家空間中，廚房檯面、桌椅、牆壁等都能使用。清潔方式非常簡單，只要使用濕布或溫和性質的清潔劑擦拭即可。✔️美耐板優缺點是什麼？📖優點：耐熱、耐刮、防焰、防水、耐高溫、易清潔。📖缺點：美耐板無法轉90度，轉角處易顯現黑邊。 - 點擊觀看美耐板實際案例-悠光柴趣👈 YOUTUBE開箱影片介紹 美耐板特性可以達成曲面電視牆設計，且不會造成預算太多的負擔。

吊隱vs壁掛，空調優缺點分析，差異在哪裡？

10 Aug 2022
冰棒與冷氣是夏天的好夥伴，空調更是台灣悶熱的氣候，幾乎每戶人家都會安裝的家電。你知道最常使用的兩種冷氣，吊隱式空調、壁掛式空調有哪些差異嗎？接著看下去吧！ ▍吊隱式空調 吊隱式空調的主機，通常會安裝在天花板內，也因此樓高建議2.8米以上，避免產生壓迫感，或是採用主機外露的工業風設計。吊隱式空調在外觀上較美觀，不過需要預留足夠大的維修孔，以利後續的維修、清潔、更換，也需要出風口、迴風口的設置，這部分也是考驗設計師的功力，能否協調的安排在空間裡。下圖的空調維修孔，與廊道的木皮分割線條做整合，讓它成為造型之一。 ▍壁掛式空調 壁掛式空調則是直接將機體安裝在牆上，安裝費用較吊隱式空調低，方便拆洗與維修，不過出風口會受機體位置限制，容易有直吹人的問題。 比較表格如下：依據空間的需求、條件，與設計師討論適合你家的冷氣，只要吹得涼，都是好冷氣！

裝潢5大項費用公開！為什麼不用收設計費？監工費合理範圍？預算差異在這些小地方

27 Jul 2022
裝修到底要花哪些費用？這是新手裝潢時最常見的問題，今天就來介紹裝潢五大項費用及常見的收費方式！每一家公司會有不同的收費方式，所提供的服務內容也不同，細節還是需要詢問做確認噢！ 一、丈量提案費 丈量費 如果沒有建商提供的CAD/PDF檔案，則需先丈量、繪製圖面，以利後續的討論。完整的圖面需包含準確的尺寸，天花板、樑的高度，窗戶、插座開關位置。收費方式 1.依實際丈量坪數計價 + 車馬費。收費方式 2.每趟固定收費 + 車馬費。收費方式 3.不收丈量費用，大略尺寸丈量，圖面可能較不精細，或是圖面無法帶走。 提案費 設計師運用他的專業、創意、思維依平面圖提案，在諮詢時可以討論需求與風格，可能會提供相對應的示意照片，依公司規模與經驗，提案收費不等。 二、設計費 根據屋況(新成/中古屋)、圖面細緻程度、需不需要3D圖，計費方式也會有所差異。 ● 中古屋設計費通常大於新成屋。 ● 細緻的施工套圖應包含平面、水電、天花板、空調、燈具迴路等各式圖面，且尺寸、材質、色號清楚標示。 ● 可與設計師討論是否主要空間重點規劃，次要空間可能不一定需要3D圖。 收費方式 1.以實際規劃到的坪數計算 最普遍的收費方式，每家公司的每坪收費標準不等，2,000~12,000/坪都有。 收費方式 2.在工程報價內酌收 一開始沒有收設計費，但在工程總造價裡包含設計費的比例(約3-8%之間)。 收費方式 3.不收設計費 常見於系統櫃公司，因系統櫃使用規格化的板材、配件、製程，使用模組化的設計規劃，製作過程快、討論快，提供的設計變化沒有那麼豐富，在異材質或造型的限制會比較多，因此沒有直接的設計收費。 收費方式 4.依工程總造價 建築方面較常見，依照工程的總造價做概估，再依其比例收設計費。 三、工程費 設計師在設計後，交由工班施工，工程費即是施工所產生的費用，從工程進場時的保護，至後續的水電、木作、油漆、系統櫃、玻璃、鐵件、木地板等工項都包含在內。…

擔心油煙？半開放/獨立式廚房難抉擇？設計師小建議，空間變化多更多

06 Jul 2022
這些考量讓你更靠近屬於你的廚房空間！不論是互動性良好的開放式廚房，或是能阻隔油煙、封閉的獨立式廚房，或是兩者兼具的半開放式廚房，三者各有其優缺點。今天就帶大家了解在意油煙的人，最優先的選擇：獨立式廚房、半開放式廚房。 ▍獨立式廚房 又稱封閉式廚房，是廚房獨立出來，與客餐廳分離的配置。優點 1.進家門不會直接看到廚房的灶火，能避開「開門見灶，錢財多耗」的風水考量。 2.能阻隔油煙，很適合以熱炒料理為主的家庭。 3.做菜時的噪音影響較小。缺點 1.做菜時溫度提高，若無空調較悶熱。 2.空間會被壓縮，若坪數不足易顯擁擠。若公共區域(客廳、餐廳、廚房)加起來小於10坪，也可以考慮是不是使用半開放式廚房，接著看半開放式廚房的介紹吧！ ▍半開放式廚房 半開放式廚房結合了獨立式廚房與開放式廚房的優點，也改善了兩者的缺點，常用穿透材質做為牆面、拉門或送餐檯的方式彈性使用。優點 1.使用穿透材質能保有一定的空間感 2.可搭配中島、吧檯使用 3.拉門開啟時能保持親友互動、阻隔油煙，關上時能減少做菜噪音 設計上的變化 1.拉門的設計變化安裝拉門需要費用、預留尺寸，需先確認自己是否真的會使用拉門。若不要拉門也可做天花板往下區隔約70-90公分左右的油煙檔板，因為油煙是往上跑的，垂板能做一定區隔的阻擋。若廚房的鍋碗瓢盆配件很多，擔心視覺上會顯得凌亂，拉門可以選擇透光不透影，或局部穿透、局部不穿透，例如視線看的到的120~150公分看不透，其他區域看得透，保有穿透感，也不會直接看到裡面。 2.獨立熱炒區如果廚房餐廳的空間坪數加起來有5坪，也可以切出1坪做熱炒區，1坪以外可以搭配中島、吧檯，區分輕食區、熱炒區，再搭配IH爐、烤箱、水波爐、氣炸烤箱等設備，減少明火的使用，降低油煙的產生。只要選擇最符合使用習慣的設計，搭配設計師的想法去做協調、功能性的整合，加上坪數、拉門等等組合變化不同機能，小小的廚房也能得到大大的滿足！填寫表單預約諮詢會議 延伸閱讀 【小知識 |…

開放式廚房六大優缺點，油煙怎麼辦？小坪數更寬敞

10 Jun 2022
上菜開飯，空間更開放，下廚不再感到孤單！開放式廚房讓做料理時多了更多互動，同時也要考量風水及油煙的影響，該如何改善開放式廚房的缺點呢？還在考慮是否適合開放式廚房嗎？繼續看下去吧！ ▍優點一、增加親友互動 家中訪客較多、常常邀請親友來家裡聚會，下廚時也喜歡與家人朋友互動，就很適合互動性良好的開放式廚房。或是家中小朋友年紀還小，使用開放式廚房，在料理時能兼顧小朋友的安全，小朋友長大後也可以在餐桌寫作業，方便家長了解小朋友的作業情況。 ▍優點二、增加空間穿透感 若家中公共空間坪數較小，客廳 + 餐廳 + 廚房坪數在10坪以下，可使用開放式廚房，避免因切隔空間而太過壅擠。 ▍優點三、增加檯面使用空間 利用中島、吧檯做設計變化，在烘焙、備餐、整理食材時能有更寬闊的檯面使用空間。中島檯面高度建議與廚具一樣，或高5公分。中島非常適合有烘焙、糕點料理習慣的使用者，若有製作糕點需求，檯面可設置為90公分，以方便揉麵糰、製作配料，且不需彎腰。吧檯通常較中島高，高度多設定在100公分-110公分，也可更高。可做高起的空間區檔，方便收納瓶瓶罐罐、小電器等物品，有調酒習慣者，就非常適合吧檯的設計。 ▍缺點一、風水上開門見灶 進家門可直接看到廚房的灶火，風水上說「開門見灶，錢財多耗」。將中島、吧檯設計比廚具(火爐)高，做一個遮擋，有一些說法，就會比較可以避免開門見灶的風水問題。 ▍缺點二、油煙流動較明顯 開放式廚房無牆壁、拉門來阻隔油煙，油煙易擴散至其他區域，較適合以輕食為主的料理習慣，或是以氣炸烤箱、微波爐做搭配，減少油煙的產生。在抽油煙機的選擇上，可選擇大吸力的抽油煙機，以減少油煙流動的情況，建議每分鐘約14立方米較足夠。並且盡量挑選亞洲品牌或日系品牌，因歐洲體系的廚具，抽油煙機的設定本身吸力較不足。若在意美觀可選擇倒T形抽油煙機，…

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