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  1. 裝修新手注意! 裝潢常見四種糾紛,觀察這些來避免

    04 Nov 2022
    在裝修的時候,常聽到的糾紛有四件事情,我們稱之為「裝修4怕」。 包含不停追加、不斷延期、成品不如預期、裝修完之後有問題找不到人, 別怕!可以觀察以下這些情況來避免。 第一怕、預算落差太大、追加問題。 裝修預算的控制也是大家在意的問題之一,到底還要花多少錢? 這邊分享追加不外乎有三種情況: 1.未開工就先追加 還沒有開始施工的時候,討論完圖面、報價單一拿出來, 天哪!跟當初想得怎麼差那麼多, 有可能差個50萬100萬甚至甚至好幾成。 這個問題其實也算不是那麼恐怖,畢竟還沒開工, 還有跟設計師討論跟調整的空間,只是雙方就要再從頭來過。 2.邊做邊追加 屋主去施工現場查看, 發現怎麼跟他想像中的不一樣? 有時候是顏色不一樣,有時候是機能不符合使用, 可能是天花板過低,有什麼東西沒有修飾到, 這些都是做的時候才發現。 如果不想將就的話怎麼辦? 那就得追加,設計師或工班就會另外做報價, 怎麼辦你要不要買單? 你不買單好像就沒有辦法推動工程, 你買單又覺得這筆費用是額外多出來的, 可能沒有預留這筆預算,或是你覺得不太合理。 這樣的裝修體驗其實是不好的。 3.做完再追加 也許設計圖很棒、施工過程順利, 結果做完要交屋的時候, 設計師就說這邊我幫你多做了這個抽屜、 這邊多做五金配置、這邊多做了幾個燈, 或是這裡有多加造型,完成後會比較好看, 但報價單我沒有列這個項目,是不是可以做個追加? 到這個時期也會比較尷尬,你沒有付好像少付人家錢, 但是你付了,又覺得好像怪怪的,所以會很兩難。 比較完善的作業流程是圖畫清楚、報價清楚, 若有更改設計而影響費用也需要事先告知。 第二怕、工程完工時間不定 到底我什麼時候可以搬家?我的空間到底什麼時候可以入住使用? 永遠不知道什麼時候可以完工,這也是常聽到的擔心、害怕之一。 裝修公司或者是設計公司,在執行的時候會編制人員,它有一定的案件量, 突如其來的案件增加或減少都有可能影響時間排程。 案件量太多的時候, 設計公司跟裝修師傅都需要時間消化, 前面案件服務完才能再做新的案件,需要排隊等候。 案件量不足也會造成延期? 因為要維持生計,施工師傅在設計工作室沒有案件須施作時,…

  2. 評估廚房衛浴空間,怎麼翻新既環保又省預算

    04 Oct 2022
    廚房及衛浴空間,是多數人翻新時的重點項目之一, 有什麼一定要更換,又有什麼可以不拆呢?  廚房空間首先衡量一下我們廚具是不是堪用, 如果對使用機能跟動線滿意, 設備堪用也符合你的使用習慣, 那翻新的時候不一定要把整個廚具全部拆除。 站在預算與環保的考量,我們可以搭配整體的風格, 把廚具的面板去做更換,換成我們喜歡的樣式跟顏色。 例如說我們有些客戶,會喜歡輕美式風格,我們可以換成輕美式風格的面板形式, 或者是我們也可以去做一個更換,我們可以更換成有木紋的, 或者是有光滑面或是鋼琴烤漆,這些都可以用更換門板的方式來解決。 現在其實也有包膜的工法出現,例如說我們把面板的底留著, 把它包膜重新去改變顏色,這也是一個方法。 另外如果有一些人造石的檯面不喜歡, 想換比較耐用的或是換其他顏色, 例如說原本是人造石,你想換成石英石、賽麗石、或是薄板, 這一塊是可以單獨來做更換的, 只是如果要更換你的檯面,你的水槽通常是需要重新挑選的。 因為在水槽的安裝工法,其實它都會跟檯面去做結合, 也可以藉由這個機會重新去把水槽做更換。 這邊也是要跟你的設計師去做討論, 因為水槽的大小,可能跟底下的櫃體尺寸有關, 當然細節還是要與設計師做諮詢, 在整體評估上面會比較預算的分配準確一點。 衛浴空間的部分,大家會問到說:如果牆面顏色我喜歡,但是地板的顏色我不喜歡, 那我是不是可以只換地板? 總監在這邊強烈建議, 如果顏色色系不是你要的, 地板跟牆壁都要一起做翻修。 因為我們在防水的施作上面是從牆壁到地板一起做的, 甚至在轉角我們要做不織布這樣的一個加強處理。 如果只做地板的翻新,後續如果萬一真的發生漏水的問題, 你很難去查出到底是地板還是牆壁漏水, 因為會有一個新舊交接, 當然施工團隊可能也沒有辦法做一個完善的保固。 如果地板跟牆壁的顏色沒有要做調整, 你只是想增加鏡櫃,或者是淋浴拉門舊了想要換掉, 做一些衛浴設備的更換,這些都是可以做的。 我們可以依照現況的水電預留管線去挑衛浴設備、去挑廚具, 這其實可以跟你的設計師做詳細的溝通。 另外如果有一些家具、櫃子、燈具、擺飾品想要沿用, 如果有這樣的需求,也建議要告訴你的設計師,讓設計師幫你做完善規劃。 延伸閱讀 • 擔心油煙? 半開放/獨立式廚房難抉擇?設計師小建議,空間變化多更多 • 想翻修,地板需要拆除嗎?三種常見地板,評估自家狀況。   延伸影片 【老屋翻新】四大重點項目,不用全拆也能發揮地板/廚房衛浴最大價值?

  3. 翻修要花多少錢?怎麼分配預算?屋內坪數如何得知? 吊隱式空調費用? 教你抓出自己的翻新預算

    26 Sep 2022
     到YouTube觀看 |【老屋翻新】 翻修要花多少錢?怎麼分配預算?屋內坪數如何得知? 吊隱式空調費用? 教你抓出自己的翻新預算 你還在上網詢問這樣的報價合理嗎?不理解產品「價值」,小心遇到裝潢蟑螂、用到發霉角材。 怎麼知道屋內有幾坪? 該怎麼分配預算比例? 這是翻修時大家常見的問題, 今天就帶大家5步驟抓出自己的翻新預算。 一、了解實際坪數 首先我們要了解房子實際坪數有多大,來做為參考依據, 坪數越大,相對花費也會越多。 我們買房時買的是包含公設的權狀坪數, 屋內實際要設計的坪數, 我們可以透過以下三種方式得知: 1.CAD檔 第一種方式,你在買房的時候,可以直接向賣家詢問, 是不是有當時建商給的CAD檔, 如果有CAD檔的話,我們可以當作初步計算坪數的依據。 這邊總監建議可以找你喜歡的工作室或設計公司, 把圖檔給他們,請他們幫你計算坪數, 因為是用電腦計算的,所以坪數會比較正確。 2.PDF檔 第二種情況,如果你的賣家或建商沒有CAD檔,  有PDF檔也可以提供給妳喜歡的設計公司, 他們也可以幫你製作簡易的平面圖,也可以計算出坪數, 但這樣的計算方式可能會有一點誤差。 3.現場丈量 第三種方式適合沒有CAD檔,也沒有PDF檔的人, 可以找你喜歡的設計公司, 請他們安排時間,直接到現場做丈量的動作, 因為設計公司需要安排人力去準確的丈量, 所以可能會有費用的產生。 常見的收費方式是用每坪去計算, 參考的價格大約落在每坪150-250元這個區間, 這也會取決丈量的仔細程度。 如果只是概略的丈量尺寸,相對地丈量費用就不會這麼高, 如果是幫你仔細的丈量出空間的樑位高度、水電插座, 然後幫你把平面圖畫出來,當然相對費用也會比較高。 以上這3種是初步,讓你了解坪數計算的依據, 當然房仲那邊或許會有簡易的平面圖, 這個部分可以請設計公司評估及計算, 只是這樣子的圖面主要是了解格局使用, 比例不一定正確,準確性會低很多, 所以總監這邊還是會建議使用以上3種方向進行計算會比較準確。 二、基礎工程50-60% 知道坪數後,接下來第二個步驟是擬定翻修預計花費的預算區間。 第一筆最重要的預算,是我們的基礎工程,大約佔總預算的50-60%。可以把我們自己想整理的空間、內容,先條列式的列出來, 需不需要整理地板?…

  4. 【老屋翻新】什麼時候該翻修?翻修划算還是買新房划算?

    01 Sep 2022
    什麼樣的情況需要翻修呢? 我家常常跳電,吹風機暖爐一開就跳電; 我的空調修了又修,總是修不好、又很耗電; 我的收納空間不夠,是不是要換大一點的房子? 你是否也有這些困擾,還在考慮到底該不該翻修嗎? 其實這些問題都回到「應不應該做翻修」, 今天就一起來看看,發現什麼樣的警訊,就適合翻修你家! 一、管線安全考量 1. 屋齡超過15年 2. 常常跳電 3. 線路複雜、老舊 如果你的房子屋齡超過15年,常常有跳電的問題, 或是打開電盤線路錯綜複雜,同一個漏電斷路器接到好多條電線, 或是有新舊漏電斷路器相互連接,插座已經氧化、插孔鬆脫甚至發黃。 這些都表示線路已不敷使用。 老舊電線隨著時間可能會氧化,造成漏電或耗電情況,嚴重甚至會電線走火, 如果有這些現象,為了你與家人生命安全的考量,可以考慮翻修了。 二、家中有壁癌問題 壁癌的生成往往發生在家中有窗的牆邊、樓板的四個角, 有廁所的牆、樓上是廁所或頂樓。 造成這些主原因通常是防水層因地震破裂或人為因素, 例如:安裝冷氣、通風管或其他配件,鑽牆、鎖牆造成防水層破裂。 這些都是會造成壁癌的問題,只要有裂縫水就會一直鑽跑, 所以一勞永逸的處理方法,就是將裝修面拆除, 使用儀器檢測水路鑽跑路徑,找出源頭跟治。 壁癌是造成呼吸道或皮膚過敏的主要問題, 如果發現壁癌現象不只一處, 總監建議為了你與家人的身體健康,可以考慮翻修了。 三、家中生活階段不同或習慣改變 這2年疫情影響很多人轉變為居家工作,原本家中並無明確書房需求, 在居家工作甚至線上會議時,常常找不到舒適或不被打擾的角落。 尤其是有孩子的家長,小朋友要線上教學同時又要居家辦公, 待在硬清出來的角落,實在有點辛苦、不這麼舒適。 隨著家中小孩成長、長輩居住需求增加,空間已經不敷使用。 或是東西越來越多、雜亂不好收拾, 當回到家中無法好好休息,居住起來常常感到不方便, 生活品質持續下降,就是一個警訊。 這時候就該思考,是不是要好好整頓你的家了? 四、原有生活設備已經老舊不堪使用 廚房收納總是雜亂,做菜又熱又卡,鍋子蔓延到陽台。 浴室總是有臭味,浴室洩水不足, 經常潮濕、邊緣青苔一直長出, 浴缸已經不敢使用又占空間,拉門已經沒再拉或者根本拉不開。 這些問題往往是因早期規劃不足,或是買舊屋不符合自己的需求。 這類的問題總監也建議翻修, 廚房與浴室應該是我們放鬆享受的地方, 讓生活不要有忍受,對自己好一點! …

  5. 想翻修,地板需要拆除嗎?三種常見地板,評估自家狀況。

    23 Aug 2022
    翻修時換個地板就有截然不同的感受, 當然也必須先了解現況地板的狀況, 有沒有破損、是不是平整、需不需要做修補, 以下為各位果粉介紹:常見的三種現況地板, 讓你在舊屋翻修時,更清楚自己的屋況! 一、磨石子地板 復古感的磨石子地板硬度較高, 若有破損問題,可以泥作方式來修補; 如果沒有破損的問題,可以做直鋪式的木地板。 二、鋪磚地板 鋪磚地板可以先用驗屋棒、雨傘尖端等堅硬物體, 敲打每一塊磚的四個角落與中心點做檢測, 如果有兩個地方是空心的, 基本上我們就要把那一塊磚做拆除,然後再做水泥的抹平。 現在也有另一個工法是注射高分子樹脂, 將瓷磚開一個小孔,注射樹脂去把底下的空心填滿,最後再將瓷磚美容復原。 當然如果狀況沒有很理想、心裡有疑慮, 或是空心磚的範圍,超過房子的三分之一, 這樣的情況會建議全部打除,再做整平。 因為三分之一區域的高分子樹脂注射, 他的費用跟全部整平的費用落差不大, 當然要做一次就把它處理好, 這樣是比較一勞永逸的方法。 三、原本有鋪木地板 總監建議要先把木地板的表面拆除乾淨來看看底層的狀況, 因為底層有可能是磚,也有可能是水泥面, 底層是不是平整,或者是有破損的問題, 這都是在拆除後才比較可以看的到。 當然整平之後呢,我們的工法就有很多不同的選擇, 例如說我們可以重新再鋪磚、鋪木地板, 或者是我們可以做像侘寂風或簡約風的塗料面漆, 這一塊還是建議跟你的設計師仔細去討論你的狀況與風格設定。 延伸影片   【老屋翻新】四大重點項目,不用全拆也能發揮地板/廚房衛浴最大價值? 每坪預算怎麼抓?

  6. 美耐板能取代木紋、石材、金屬嗎? 優缺點解析

    23 Aug 2022
      ✔️什麼是美耐板?📖美耐板是以含浸過特殊樹脂的裝飾色級牛皮紙層層堆疊,經過高溫高壓、烘乾等加工製成。具有耐高溫、高壓、耐刮等特性。✔️美耐板有什麼款式?📖美耐板仿真樣式具有多種樣式可供選擇,常見的大致上可分為單一色彩、木紋、石材、金屬四種樣式,近年來也出現皮革、編織布面、絲絨等表面樣式。✔️美耐板容易髒嗎?📖最大的特性是耐高溫、耐髒、耐刮,可以廣泛是用在居家空間中,廚房檯面、桌椅、牆壁等都能使用。清潔方式非常簡單,只要使用濕布或溫和性質的清潔劑擦拭即可。✔️美耐板優缺點是什麼?📖優點 :耐熱、耐刮、防焰、防水、耐高溫、易清潔 。📖缺點 :美耐板無法轉90度,轉角處易顯現黑邊 。 - 點擊觀看美耐板實際案例-悠光柴趣👈 YOUTUBE開箱影片介紹 美耐板特性可以達成曲面電視牆設計,且不會造成預算太多的負擔。

  7. 吊隱vs壁掛,空調優缺點分析,差異在哪裡?

    10 Aug 2022
    冰棒與冷氣是夏天的好夥伴, 空調更是台灣悶熱的氣候,幾乎每戶人家都會安裝的家電。 你知道最常使用的兩種冷氣, 吊隱式空調、壁掛式空調有哪些差異嗎? 接著看下去吧! ▍吊隱式空調 吊隱式空調的主機,通常會安裝在天花板內, 也因此樓高建議2.8米以上,避免產生壓迫感, 或是採用主機外露的工業風設計。 吊隱式空調在外觀上較美觀,不過需要預留足夠大的維修孔, 以利後續的維修、清潔、更換,也需要出風口、迴風口的設置, 這部分也是考驗設計師的功力,能否協調的安排在空間裡。 下圖的空調維修孔,與廊道的木皮分割線條做整合,讓它成為造型之一。 ▍壁掛式空調 壁掛式空調則是直接將機體安裝在牆上, 安裝費用較吊隱式空調低,方便拆洗與維修, 不過出風口會受機體位置限制,容易有直吹人的問題。 比較表格如下 依據空間的需求、條件,與設計師討論適合你家的冷氣, 只要吹得涼,都是好冷氣!

  8. 裝潢5大項費用公開! 為什麼不用收設計費?監工費合理範圍?預算差異在這些小地方

    27 Jul 2022
    裝修到底要花哪些費用?  這是新手裝潢時最常見的問題, 今天就來介紹裝潢五大項費用及常見的收費方式! 每一家公司會有不同的收費方式, 所提供的服務內容也不同, 細節還是需要詢問做確認噢!   一、丈量提案費 丈量費 如果沒有建商提供的CAD/PDF檔案,則需先丈量、繪製圖面,以利後續的討論。 完整的圖面需包含準確的尺寸,天花板、樑的高度,窗戶、插座開關位置。 收費方式 1.依實際丈量坪數計價 + 車馬費。 收費方式 2.每趟固定收費 + 車馬費。 收費方式 3.不收丈量費用,大略尺寸丈量,圖面可能較不精細,或是圖面無法帶走。 提案費 設計師運用他的專業、創意、思維依平面圖提案, 在諮詢時可以討論需求與風格,可能會提供相對應的示意照片, 依公司規模與經驗,提案收費不等。 二、設計費 根據屋況(新成/中古屋)、圖面細緻程度、需不需要3D圖,計費方式也會有所差異。 ● 中古屋設計費通常大於新成屋。 ● 細緻的施工套圖應包含平面、水電、天花板、空調、燈具迴路等各式圖面,且尺寸、材質、色號清楚標示。 ● 可與設計師討論是否主要空間重點規劃,次要空間可能不一定需要3D圖。 收費方式 1.以實際規劃到的坪數計算 最普遍的收費方式,每家公司的每坪收費標準不等,2,000~12,000/坪都有。 收費方式 2.在工程報價內酌收 一開始沒有收設計費,但在工程總造價裡包含設計費的比例(約3-8%之間)。 收費方式 3.不收設計費 常見於系統櫃公司,因系統櫃使用規格化的板材、配件、製程, 使用模組化的設計規劃,製作過程快、討論快, 提供的設計變化沒有那麼豐富,在異材質或造型的限制會比較多, 因此沒有直接的設計收費。 收費方式 4.依工程總造價 建築方面較常見,依照工程的總造價做概估,再依其比例收設計費。 三、工程費 設計師在設計後,交由工班施工,工程費即是施工所產生的費用, 從工程進場時的保護,至後續的水電、木作、油漆、系統櫃、玻璃、鐵件、木地板等工項都包含在內。…

  9. 擔心油煙? 半開放/獨立式廚房難抉擇?設計師小建議,空間變化多更多

    06 Jul 2022
    這些考量讓你更靠近屬於你的廚房空間! 不論是互動性良好的開放式廚房,  或是能阻隔油煙、封閉的獨立式廚房, 或是兩者兼具的半開放式廚房, 三者各有其優缺點。 今天就帶大家了解在意油煙的人, 最優先的選擇:獨立式廚房、半開放式廚房。 獨立式廚房 又稱封閉式廚房,是廚房獨立出來,與客餐廳分離的配置。 優點 1.進家門不會直接看到廚房的灶火,能避開「開門見灶,錢財多耗」的風水考量。 2.能阻隔油煙,很適合以熱炒料理為主的家庭。 3.做菜時的噪音影響較小。 缺點 1.做菜時溫度提高,若無空調較悶熱。 2.空間會被壓縮,若坪數不足易顯擁擠。 若公共區域(客廳、餐廳、廚房)加起來小於10坪, 也可以考慮是不是使用半開放式廚房, 接著看半開放式廚房的介紹吧! ▍半開放式廚房 半開放式廚房結合了獨立式廚房與開放式廚房的優點, 也改善了兩者的缺點, 常用穿透材質做為牆面、拉門或送餐檯的方式彈性使用。 優點 1.使用穿透材質能保有一定的空間感 2.可搭配中島、吧檯使用 3.拉門開啟時能保持親友互動、阻隔油煙,關上時能減少做菜噪音 設計上的變化 1.拉門的設計變化 安裝拉門需要費用、預留尺寸,需先確認自己是否真的會使用拉門。 若不要拉門也可做天花板往下區隔約70-90公分左右的油煙檔板, 因為油煙是往上跑的,垂板能做一定區隔的阻擋。 若廚房的鍋碗瓢盆配件很多,擔心視覺上會顯得凌亂, 拉門可以選擇透光不透影,或局部穿透、局部不穿透, 例如視線看的到的120~150公分看不透,其他區域看得透, 保有穿透感,也不會直接看到裡面。 2.獨立熱炒區 如果廚房餐廳的空間坪數加起來有5坪, 也可以切出1坪做熱炒區,1坪以外可以搭配中島、吧檯, 區分輕食區、熱炒區,再搭配IH爐、烤箱、水波爐、氣炸烤箱等設備, 減少明火的使用,降低油煙的產生。 只要選擇最符合使用習慣的設計,  搭配設計師的想法去做協調、功能性的整合, 加上坪數、拉門等等組合變化不同機能, 小小的廚房也能得到大大的滿足! 填寫表單預約諮詢會議 延伸閱讀 【小知識 |…

  10. 開放式廚房六大優缺點,油煙怎麼辦?小坪數更寬敞

    10 Jun 2022
    上菜開飯,空間更開放,  下廚不再感到孤單!   開放式廚房讓做料理時多了更多互動,  同時也要考量風水及油煙的影響, 該如何改善開放式廚房的缺點呢? 還在考慮是否適合開放式廚房嗎? 繼續看下去吧! ▍優點一、增加親友互動 家中訪客較多、常常邀請親友來家裡聚會, 下廚時也喜歡與家人朋友互動, 就很適合互動性良好的開放式廚房。 或是家中小朋友年紀還小, 使用開放式廚房,在料理時能兼顧小朋友的安全, 小朋友長大後也可以在餐桌寫作業, 方便家長了解小朋友的作業情況。 ▍優點二、增加空間穿透感 若家中公共空間坪數較小, 客廳 + 餐廳 + 廚房坪數在10坪以下, 可使用開放式廚房,避免因切隔空間而太過壅擠。 ▍優點三、增加檯面使用空間 利用中島、吧檯做設計變化, 在烘焙、備餐、整理食材時能有更寬闊的檯面使用空間。 中島 檯面高度建議與廚具一樣,或高5公分。 中島非常適合有烘焙、糕點料理習慣的使用者, 若有製作糕點需求,檯面可設置為90公分, 以方便揉麵糰、製作配料,且不需彎腰。 吧檯 通常較中島高,高度多設定在100公分-110公分,也可更高。 可做高起的空間區檔,方便收納瓶瓶罐罐、小電器等物品, 有調酒習慣者,就非常適合吧檯的設計。 ▍缺點一、風水上開門見灶 進家門可直接看到廚房的灶火,風水上說「開門見灶,錢財多耗」。  將中島、吧檯設計比廚具(火爐)高,做一個遮擋, 有一些說法,就會比較可以避免開門見灶的風水問題。 ▍缺點二、油煙流動較明顯 開放式廚房無牆壁、拉門來阻隔油煙, 油煙易擴散至其他區域, 較適合以輕食為主的料理習慣, 或是以氣炸烤箱、微波爐做搭配,減少油煙的產生。 在抽油煙機的選擇上, 可選擇大吸力的抽油煙機,以減少油煙流動的情況, 建議每分鐘約14立方米較足夠。 並且盡量挑選亞洲品牌或日系品牌, 因歐洲體系的廚具,抽油煙機的設定本身吸力較不足。 若在意美觀可選擇倒T形抽油煙機,…

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