老屋翻新可以為老舊的住宅帶來新的生命和魅力。
然而，當預算有限時，舊屋翻新的預算到底要怎麼花才值得？哪些項目費用一定不能省？

有些項目是絕對不能忽略或不做的。這些項目不僅關乎居住的舒適性和安全性，還關係到房屋的價值和長遠的投資回報。讓我們來看看在老屋翻新過程中，哪些項目是我們要注意不能忽略的，以及基礎工程預算怎麼抓。

老屋翻新一定要注意的重點

舊屋翻新時，我們要先把舊屋的體質整理好，讓它在接近新成屋的條件之下重新設計、才可以延長房子的使用年限。這一個整理體質的動作我們可以稱為基礎工程，這也是翻新時我們一定要處理的步驟。我們在前端的基礎工程就要先整合好水電各方面的安排，才能省去後續修修改改的費用。

老屋翻新重點一、水電翻修

你的管線是不是老舊？有沒有電力附載過量的問題？
水電線路就像是房子的神經結構與血管，在我們重新整理舊屋時，優先要整理房子的水電，水電系統是房屋正常運作的關鍵，它直接關係到居住的安全性和舒適度。

在老屋翻新中，水電系統的更新和檢修是非常重要的。老舊的水電系統可能存在腐蝕、老化、漏水或電路不安全等問題，這些問題如果不及時處理，將對居住者的安全產生潛在風險。

老屋翻新重點二、泥作工程

老屋翻新在基礎工程上，第二個重點是泥作工程，它就像是房屋的骨骼，為整個翻新過程提供了基礎和結構的支持。在進行老屋翻新時，如果需要進行格局的變動，例如舊有牆面的拆除、重新構建新的牆壁，以及平整牆面、填補裂縫或結構需要補強的問題，泥作工程就變得尤為重要。

泥作工程是老屋翻新中的第二個重點，提供了房屋的結構支持並確保整個翻新過程的穩定性和美觀度，確保翻新後的老屋安全、耐久且平整美觀。

這邊也提醒舊屋翻修也不是所有東西都可以拆，這一塊一定要去做比較專業的評估，例如承重牆、剪力牆、主樑、這都是不能拆的，需要經過比較嚴謹的判斷，也不要因為說我要翻修就全部打掉重練，順便把陽台外推，陽台的結構力、載重是不是夠，這都是安全的考量。那比較常會漏掉的是我們的鋁門窗，是不是要重新做整合，有沒有漏水、漏風的問題，這個都是我覺得翻修首要要思考的。

老屋翻新重點三、地板工程

地板工程在處理的時候要先查看地板有沒有破損的問題，地板整平之後，我們的工法就有很多不同的選擇，例如說我們可以重新再鋪磚、鋪木地板，或者是我們可以做像侘寂風或簡約風的塗料面漆。這一塊還是建議跟你的設計師仔細去討論你的狀況與風格設定。

現況地板常見有三種類型：

1. 磨石子地板

早期的磨石子地板它的硬度非常的高，
如果沒有破損問題其實可以做直鋪式的木地板，
如果有破損的問題可以用泥做修補的方式來處理。

2. 鋪磚地板

鋪磚地板可以先用驗屋棒、雨傘尖端等堅硬物體，

敲打每一塊磚的四個角落與中心點做檢測，

如果有兩個地方是空心的，基本上我們就要把那一塊磚做拆除，然後再做水泥的抹平。

現在也有另一個工法是注射高分子樹脂，將瓷磚開一個小孔，注射樹脂去把底下的空心填滿，最後再將瓷磚美容復原。

當然如果狀況沒有很理想、心裡有疑慮，或是空心磚的範圍，超過房子的三分之一，這樣的情況總監會建議全部打除，再做整平。因為三分之一區域的高分子樹脂注射，他的費用跟全部整平的費用落差不大，當然要做一次就把它處理好，這樣是比較一勞永逸的方法。

3.原本有鋪木地板

第三種是你原本的舊屋是有木地板的，總監建議一定要先把木地板的表面拆除乾淨來看看底層的狀況，因為底層有可能是磚，也有可能是水泥面，底層是不是平整，或者是有破損的問題，這都是在拆除後才比較可以看的到。當木地板被拆除並進行整平後，我們也有多種不同的設計選擇。

老屋翻新重點四、廚房衛浴設備

1. 廚具面板

廚房空間首先衡量一下我們廚具是不是堪用，如果對使用機能跟動線滿意，設備堪用也符合你的使用習慣，那翻新的時候不一定要把整個廚具全部拆除。

站在預算與環保的考量，我們可以搭配整體的風格，把廚具的面板去做更換，換成我們喜歡的樣式跟顏色。

例如說我們有些客戶，會喜歡輕美式風格，我們可以換成輕美式風格的面板形式，或者是我們也可以去做一個更換，我們可以更換成有木紋的，或者是有光滑面或是鋼琴烤漆，這些都可以用更換門板的方式來解決。現在其實也有包膜的工法出現，例如說我們把面板的底留著，把它包膜重新去改變顏色，這也是一個方法。

2.水槽檯面

另外如果有一些人造石的檯面不喜歡，想換比較耐用的或是換其他顏色，例如說原本是人造石，你想換成石英石、賽麗石、或是薄板，這一塊是可以單獨來做更換的。
只是如果要更換你的檯面，你的水槽通常是需要重新挑選的。因為在水槽的安裝工法，其實它都會跟檯面去做結合，也可以藉由這個機會重新去把水槽做更換。

這邊也是要跟你的設計師去做討論，因為水槽的大小，可能跟底下的櫃體尺寸有關，當然細節還是要與設計師做諮詢，在整體評估上面會比較預算的分配準確一點。

3.衛浴空間牆面、地磚換色

衛浴空間的部分，大家會問到說：如果牆面顏色我喜歡，但是地板的顏色我不喜歡，那我是不是可以只換地板？ 總監在這邊強烈建議，如果顏色色系不是你要的，地板跟牆壁都要一起做翻修。

因為我們在防水的施作上面是從牆壁到地板一起做的，甚至在轉角我們要做不織布這樣的一個加強處理。如果只做地板的翻新，後續如果萬一真的發生漏水的問題，你很難去查出到底是地板還是牆壁漏水，因為會有一個新舊交接，當然施工團隊可能也沒有辦法做一個完善的保固。

4.衛浴設備更換

如果地板跟牆壁的顏色沒有要做調整，你只是想增加鏡櫃，或者是淋浴拉門舊了想要換掉，做一些衛浴設備的更換，這些都是可以做的。我們可以依照現況的水電預留管線去挑衛浴設備、去挑廚具，這其實可以跟你的設計師做詳細的溝通。

另外如果有一些家具、櫃子、燈具、擺飾品想要沿用，

如果有這樣的需求，也建議要告訴你的設計師，讓設計師幫你做完善規劃。