注意四大重點不能省,不用全拆也能發揮地板/廚房衛浴最大價值?

老屋翻新可以為老舊的住宅帶來新的生命和魅力。
然而,當預算有限時,舊屋翻新的預算到底要怎麼花才值得?哪些項目費用一定不能省?

有些項目是絕對不能忽略或不做的。這些項目不僅關乎居住的舒適性和安全性,還關係到房屋的價值和長遠的投資回報。讓我們來看看在老屋翻新過程中,哪些項目是我們要注意不能忽略的,以及基礎工程預算怎麼抓。

老屋翻新一定要注意的重點

舊屋翻新時,我們要先把舊屋的體質整理好,讓它在接近新成屋的條件之下重新設計、才可以延長房子的使用年限。這一個整理體質的動作我們可以稱為基礎工程,這也是翻新時我們一定要處理的步驟。我們在前端的基礎工程就要先整合好水電各方面的安排,才能省去後續修修改改的費用。

老屋翻新重點一、水電翻修

你的管線是不是老舊?有沒有電力附載過量的問題?
水電線路就像是房子的神經結構與血管,在我們重新整理舊屋時,優先要整理房子的水電,水電系統是房屋正常運作的關鍵,它直接關係到居住的安全性和舒適度。

在老屋翻新中,水電系統的更新和檢修是非常重要的。老舊的水電系統可能存在腐蝕、老化、漏水或電路不安全等問題,這些問題如果不及時處理,將對居住者的安全產生潛在風險。

老屋翻新重點二、泥作工程

老屋翻新在基礎工程上,第二個重點是泥作工程,它就像是房屋的骨骼,為整個翻新過程提供了基礎和結構的支持。在進行老屋翻新時,如果需要進行格局的變動,例如舊有牆面的拆除、重新構建新的牆壁,以及平整牆面、填補裂縫或結構需要補強的問題,泥作工程就變得尤為重要。

泥作工程是老屋翻新中的第二個重點,提供了房屋的結構支持並確保整個翻新過程的穩定性和美觀度,確保翻新後的老屋安全、耐久且平整美觀。

這邊也提醒舊屋翻修也不是所有東西都可以拆,這一塊一定要去做比較專業的評估,例如承重牆、剪力牆、主樑、這都是不能拆的,需要經過比較嚴謹的判斷,也不要因為說我要翻修就全部打掉重練,順便把陽台外推,陽台的結構力、載重是不是夠,這都是安全的考量。那比較常會漏掉的是我們的鋁門窗,是不是要重新做整合,有沒有漏水、漏風的問題,這個都是我覺得翻修首要要思考的。

老屋翻新重點三、地板工程

地板工程在處理的時候要先查看地板有沒有破損的問題,地板整平之後,我們的工法就有很多不同的選擇,例如說我們可以重新再鋪磚、鋪木地板,或者是我們可以做像侘寂風或簡約風的塗料面漆。這一塊還是建議跟你的設計師仔細去討論你的狀況與風格設定。

現況地板常見有三種類型:

1. 磨石子地板

磨石子

早期的磨石子地板它的硬度非常的高,
如果沒有破損問題其實可以做直鋪式的木地板,
如果有破損的問題可以用泥做修補的方式來處理。

2. 鋪磚地板

鋪磚

鋪磚地板可以先用驗屋棒、雨傘尖端等堅硬物體,

敲打每一塊磚的四個角落與中心點做檢測,

示意

如果有兩個地方是空心的,基本上我們就要把那一塊磚做拆除,然後再做水泥的抹平。

現在也有另一個工法是注射高分子樹脂,將瓷磚開一個小孔,注射樹脂去把底下的空心填滿,最後再將瓷磚美容復原。

樹脂

當然如果狀況沒有很理想、心裡有疑慮,或是空心磚的範圍,超過房子的三分之一,這樣的情況總監會建議全部打除,再做整平。因為三分之一區域的高分子樹脂注射,他的費用跟全部整平的費用落差不大,當然要做一次就把它處理好,這樣是比較一勞永逸的方法。

IMG_4640

3.原本有鋪木地板

木地板

第三種是你原本的舊屋是有木地板的,總監建議一定要先把木地板的表面拆除乾淨來看看底層的狀況,因為底層有可能是磚,也有可能是水泥面,底層是不是平整,或者是有破損的問題,這都是在拆除後才比較可以看的到。當木地板被拆除並進行整平後,我們也有多種不同的設計選擇。

老屋翻新重點四、廚房衛浴設備

1. 廚具面板

廚房空間首先衡量一下我們廚具是不是堪用,如果對使用機能跟動線滿意,設備堪用也符合你的使用習慣,那翻新的時候不一定要把整個廚具全部拆除。

站在預算與環保的考量,我們可以搭配整體的風格,把廚具的面板去做更換,換成我們喜歡的樣式跟顏色。

作品 (1)

例如說我們有些客戶,會喜歡輕美式風格,我們可以換成輕美式風格的面板形式,或者是我們也可以去做一個更換,我們可以更換成有木紋的,或者是有光滑面或是鋼琴烤漆,這些都可以用更換門板的方式來解決。現在其實也有包膜的工法出現,例如說我們把面板的底留著,把它包膜重新去改變顏色,這也是一個方法。

作品 (6)

2.水槽檯面

另外如果有一些人造石的檯面不喜歡,想換比較耐用的或是換其他顏色,例如說原本是人造石,你想換成石英石、賽麗石、或是薄板,這一塊是可以單獨來做更換的。
只是如果要更換你的檯面,你的水槽通常是需要重新挑選的。因為在水槽的安裝工法,其實它都會跟檯面去做結合,也可以藉由這個機會重新去把水槽做更換。

作品 (5)

這邊也是要跟你的設計師去做討論,因為水槽的大小,可能跟底下的櫃體尺寸有關,當然細節還是要與設計師做諮詢,在整體評估上面會比較預算的分配準確一點。

3.衛浴空間牆面、地磚換色

作品 (4)

衛浴空間的部分,大家會問到說:如果牆面顏色我喜歡,但是地板的顏色我不喜歡,那我是不是可以只換地板? 總監在這邊強烈建議,如果顏色色系不是你要的,地板跟牆壁都要一起做翻修。

因為我們在防水的施作上面是從牆壁到地板一起做的,甚至在轉角我們要做不織布這樣的一個加強處理。如果只做地板的翻新,後續如果萬一真的發生漏水的問題,你很難去查出到底是地板還是牆壁漏水,因為會有一個新舊交接,當然施工團隊可能也沒有辦法做一個完善的保固。

4.衛浴設備更換

作品 (3)-1

如果地板跟牆壁的顏色沒有要做調整,你只是想增加鏡櫃,或者是淋浴拉門舊了想要換掉,做一些衛浴設備的更換,這些都是可以做的。我們可以依照現況的水電預留管線去挑衛浴設備、去挑廚具,這其實可以跟你的設計師做詳細的溝通。

另外如果有一些家具、櫃子、燈具、擺飾品想要沿用,

如果有這樣的需求,也建議要告訴你的設計師,讓設計師幫你做完善規劃。

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