舊屋翻新
【老屋翻新】翻修要花多少錢？怎麼分配預算？屋內坪數如何得知？ 吊隱式空調費用？ 教你抓出自己的翻新預算
你還在上網詢問這樣的報價合理嗎？
不理解產品「價值」，小心遇到裝潢蟑螂、用到發霉角材。
怎麼知道屋內有幾坪？ 該怎麼分配預算比例？
這是翻修時大家常見的問題，
今天就帶大家5步驟抓出自己的翻新預算。
一、老屋翻新評估預算前，先了解實際坪數
首先我們要了解房子實際坪數有多大，來做為參考依據，
坪數越大，相對花費也會越多。
我們買房時買的是包含公設的權狀坪數，
屋內實際要設計的坪數，
我們可以透過以下三種方式得知：
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CAD檔
第一種方式，你在買房的時候，可以直接向賣家詢問，是不是有當時建商給的 CAD檔，
如果有 CAD檔的話，我們可以當作初步計算坪數的依據。這邊總監建議可以找你喜歡的工作室或設計公司，把圖檔給他們，請他們幫你計算坪數，因為是用電腦計算的，所以坪數會比較正確。 -
PDF檔
第二種情況，如果你的賣家或建商沒有 CAD檔，有 PDF檔也可以提供給妳喜歡的設計公司，他們也可以幫你製作簡易的平面圖，也可以計算出坪數，但這樣的計算方式可能會有一點誤差。 -
現場丈量
第三種方式適合沒有 CAD檔，也沒有 PDF檔的人，可以找你喜歡的設計公司，請他們安排時間，直接到現場做丈量的動作。
因為設計公司需要安排人力去準確的丈量，所以可能會有費用的產生。常見的收費方式是用每坪去計算，參考的價格大約落在每坪150-250元這個區間，
這也會取決丈量的仔細程度。如果只是概略的丈量尺寸，相對地丈量費用就不會這麼高，如果是幫你仔細的丈量出空間的樑位高度、水電插座，然後幫你把平面圖畫出來，當然相對費用也會比較高。以上這3種是初步，讓你了解坪數計算的依據，當然房仲那邊或許會有簡易的平面圖，
這個部分可以請設計公司評估及計算，只是這樣子的圖面主要是了解格局使用，比例不一定正確，準確性會低很多，所以總監這邊還是會建議使用以上3種方向進行計算會比較準確。
二、老屋翻新最重要的預算 — 基礎工程50-60%
知道坪數後，接下來第二個步驟是擬定翻修預計花費的預算區間。
第一筆最重要的預算，是我們的基礎工程，大約佔總預算的50-60%。
可以把我們自己想整理的空間、內容，先條列式的列出來，
可以把我們自己想整理的空間、內容，先條列式的列出來，
需不需要整理地板？ 有不平或是空心的問題嗎？
水電、衛浴、廚具有沒有要換新？
基礎工程可能會有原有裝修物的拆除工作，
老舊水電重新拉線、換新，
還有泥作工程 隔間的變動、結構的補強，
以及我們的廚具衛浴設備，
這些都比較屬於基礎工程的部分。
在預算上面，這邊也建議每坪抓4-6萬之間，
假設我有30坪空間，每一個空間全部都有基礎工程的內容，
那我基礎工程的預算大約就要抓150-180萬左右，
這是一個大方向的概估，讓我們自己心裡有一個基礎工程的預算落點。
三、老屋翻新的硬裝預算 — 設計裝修工程30-40%
第二筆預算是設計裝修工程的部分，大約佔總預算的30-40%。
這一筆預算包含機能的設計，像是我們的櫃體、收納櫃，
還有裝修方面的設計，例如天花板工程、木地板工程、油漆工程，
以不能移動的硬裝為主。
我們在概估這一筆預算會建議每坪抓大概3-9萬之間，
這個也取決於你期望裝修的風格、內容物，
如果只是要做簡易的裝修，可能就是把插座定位，
還有一些空調管線、天花板消防管線的修飾，
其他櫃體的要求並沒有很多，就能用輕裝修的方式來進行。
輕裝修的話，總監建議以每坪3-4萬來做概估。
如果想把家裡營造成精品飯店的風格，
或是你有特別喜歡的日式、美式風格，
那在裝修工程的概估每坪就要抓到6~9萬塊，
這樣預算評估會比較準確。
四、依品牌概估費用 — 家飾家具8-20%
第三筆預算大家會比較沒有概念，就是我們的家飾家具，配比佔總預算的8-20%之間。
家飾家具包含我們的窗簾、沙發、床、書桌、椅子，還有簡單的擺件，
家飾家具包含我們的窗簾、沙發、床、書桌、椅子，還有簡單的擺件，
這些家飾軟裝，如果設定的內容是國產，
或是日本、韓國品牌的家飾家具，我建議抓8-10%左右。
如果有特別喜歡某些歐美進口的品牌沙發，
或者想買進口的窗簾，或者是想裝實木百葉窗，
那這些會比較是特定品牌的，我會建議你抓10-20%之間。
五、老屋翻新依需求調整的預算 — 家電空調概估
最後還有一項是家電、空調工程，
搬新家的時候，我們可能還是會買新的電器，
可以條列出你想要更換的項目、品牌、售價，
當然有一些電器是可以沿用的，在花費上面比例就可以抓少一點。
空調的部分，可以預先設定壁掛式空調或吊隱式空調，
吊隱式空調在預算上面，
我們可以分成管線設置還有安裝主機的費用，
如果要沿用舊有的內外機，我們只需要做移動管線設置，
我會建議用有設置空調的坪數去算，每坪抓1500-2000元之間。
如果你的冷氣是要完全重新購買安裝的，
費用可以抓每坪8000-12000之間，這只的是空調的部分。
如果你想裝除濕機或全熱交換系統，
那我會建議你每坪另外多抓2000~4000之間。
以上這些方法提供給各位參考，把這些項目條列出來後，就會有大概的總預算落點。
關於抓舊屋翻修預算的建議
總監這邊的觀點也會建議，
如果有很明確的品牌、項目，可以上網搜尋價格，
但這邊也只是一個參考，
我會建議不要用最低的參考單價去抓，我們可能取中間值，
因為現在疫情影響物價會持續波動，所以在抓預算的時候還是要抓一些緩衝空間。
假設你抓出來是200萬，
總監這邊也會建議說我們多抓個10%的上下的浮動預算，
也就是180萬-220萬之間。
當然網路上的價格可以做參考，但不是絕對，
有一個很重要的觀點是，你只有看到價格的數字，
並沒有看到其中內含的材質、做工，還有他提供的品質跟服務。
我覺得這個也要實際去跟你自己喜歡的設計公司做諮詢，
可以從工班、接案量、工程管理的服務品質，
再來也可以看公司的評價，還有服務的年限、經驗是不是足夠的，
這些都可以當作判斷價格合不合理的依據，
千萬不要掉到只看價格的迷思。
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