老屋翻新是將舊有房屋重生的契機,不僅讓居住環境更舒適,也能提升生活品質。然而,在進行老屋翻新前,我們必須了解一些注意事項。

在這篇文章中,我們將探討老屋翻新的重要議題,從預算掌控、注意事項、省錢技巧、補助資源到經典案例等方面,為您提供寶貴的知識和建議。無論您是正在考慮翻新老屋還是對此感興趣,希望這篇文章能為您帶來啟發。

老屋翻新預算怎麼抓?

了解各費用項目如何分配,設計師能夠為您提供什麼協助,以最大程度地發揮預算效益。

舊屋翻新費用概估

在開始翻新之前,我們需要確定一個合理的預算,以確保項目能夠順利進行而不超支。以下是概估預算配比的步驟,幫助你掌握老屋翻新的預算。

老屋翻新預算、老屋翻修、舊屋翻新
屋況項目預算
老屋翻新基礎工程 50-60%每坪約 4-6 萬
設計裝修 30-40%每坪約 4-9 萬
家飾家具 8-20%依品牌概估:日韓品牌約8-10%
歐美進口品牌/實木百葉窗10-20%
家電空調設定壁掛或吊隱式空調,吊隱式空調:
.沿用內外機、移動管線約 1500-2000 /坪
.重新購買安裝約 8000-12000 /坪
.除濕機或全熱交換另外多抓2000-4000/坪
預留額外費用預算建議抓總預算10%的浮動預算

1. 了解實際坪數
通過取得CAD檔、PDF檔或現場丈量,瞭解房子的實際坪數,作為預算計算的依據。

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▲ CAD檔平面圖為最準確

2.評估現狀
了解老屋的狀況對於預算的準確估計至關重要。進行一次全面的房屋檢查,確定需要翻新的範圍和項目。這包括結構、水電、泥作、地板、門窗等方面的評估。有一個清晰的概念可以幫助你對預算進行更準確的估計。

3.基礎工程佔總預算的50-60%
包括拆除工作、水電重新拉線、泥作工程和廚具衛浴設備等。在預算上面,建議每坪抓4-6萬之間。

橙果創意老屋翻新案例 – 石語花落

4.設計裝修工程佔總預算的30-40%
包括櫃體、木地板、油漆工程等硬裝修部分。這一筆預算會建議每坪抓大概4-9萬之間, 這個也取決於你期望裝修的風格、內容項目。
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5.家飾家具佔總預算的8-20%
包括窗簾、沙發、床、書桌等軟裝部分。會依選擇不同的國家、品牌商品而有所不同。
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橙果創意老屋翻新案例 – 寧靜流光

家電空調概估
預算中還需要考慮家電和空調工程的費用,包括冷氣設備、除濕機和全熱交換系統等。 可以條列出你想要更換的項目、品牌、售價,就會有大概的預算落點。
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橙果創意老屋翻新案例 – Azure blue

7.預留額外費用
在預算計劃中,一定要預留一定的額外費用,以應對可能出現的意外和變更。在翻新過程中,可能會發現一些未預料到的問題,例如:拆除後發現隱藏在原裝潢內的漏水問題。預留一定的經費可以確保你能夠應對這些問題,並避免超出預算的困擾。

▸翻修預算差異詳細介紹文章
翻修要花多少錢?怎麼分配預算?屋內坪數如何得知? 吊隱式空調費用? 教你抓出自己的翻新預算

      新成屋裝潢費用 vs 中古屋翻新差異

      新成屋的基礎工程費用相對較低,因為衛浴設施、廚房設備等項目都是比較新穎的。費用依據施作項目的多寡、複雜程度、材料的選擇而有所差異。若在意空間整體質感與品質,建議概估預算為6萬起/坪。
      而中古屋可能需要進行拆除、清運、泥作以及防水等項目施做,以確保基礎結構的穩定性和房屋的整體品質,基礎工程的費用相對也會較高。翻新的粗略概估建議抓8萬起/坪,實際也會因屋況、施作內容而有所不同。

      延伸閱讀
      裝潢預算不吃虧!2024裝潢費用試算

      裝潢還會有哪些其他費用?該怎麼抓?

      裝修費用涵蓋多個方面,除了工程預算之外,可能還會有其他費用的支出,
      每個公司依照經驗、名氣而有不同的費用,
      以下介紹常見的五大項費用及常見的收費方式。

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      橙果創意老屋翻新案例 – 湜湜

      1. 丈量提案費 丈量費用基於房屋實際尺寸,收費方式為每坪150-250元。
        提案的參考價格,大約落在3,000-30,000元。
      2. 設計費 根據屋況、圖面細緻程度和是否需要3D圖,計費方式有所差異,參考價格為每坪2,000~12,000元。
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      3. 工程費 涵蓋施工過程所需的材料和工資,項目包括水電、木作、油漆、系統櫃等。
      4. 工程管理費 管理工地進度、安全和材質,參考比例為工程總造價5-10%。
      5. 家飾家具費 一般不包含在工程費用內,可另外詢問設計師或協力廠商。

      ▸除了以上常見的收費方式,當然還有其他不同的計算方式,預算差異詳細介紹文章
      【裝潢新手】裝潢5大項費用公開! 為什麼不用收設計費?監工費合理範圍?預算差異在這些小地方

      裝修除了評估價格之外,還應該考慮設計公司的服務品質、經驗、評價等因素,減少裝潢糾紛的發生。選擇你喜歡的設計公司進行諮詢,獲取專業建議和評估,以制定合理的預算計劃。

      老屋翻新需要注意的重點項目

      在翻修老屋時,基礎工程是老屋翻新非常重要且不能省略的一部分,這些項目關乎居住的舒適性和安全性。優先整理基礎工程項目,才能延長房子的使用年限。老屋翻新的注意重點:

      1. 水電翻新
        水電系統更新和檢修是老屋翻新中非常重要的項目,過去家中用到的電器種類不像現在這麼多元,老舊電線對於現代用電需求已經不敷使用。翻新水電是為了確保居住環境的安全性,減少電線走火、跳電、水管堵塞等風險。
      2. 泥作工程
        泥作工程包括牆壁的拆除、重建、整平與結構補強,還有壁癌漏水問題的修復、增強防水性能
        等,確保建築結構的穩定性、提供舒適和美觀的室內環境,防止潮濕和霉菌對居住環境和居住者健康的危害。
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      3. 地板工程
        根據原有地板狀況判斷是否有不平、空心等問題,若地板狀況不佳則需要進行整平、修補或者是拆除,後續可以重新鋪磚、鋪木地板或使用塗料面漆等不同的工法進行翻新。
      4. 廚房衛浴設備
        評估設備是否堪用,廚具方面可以考慮更換面板或檯面,也可以根據現況的水電預留管線去挑衛浴設備。若衛浴空間想更換牆面、地磚顏色,則建議一起做翻修,以免新舊交接處發生漏水問題。
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        ▸查看地板、廚房衛浴如何評估更換介紹【老屋翻新】注意四大重點不能省,不用全拆也能發揮地板/廚房衛浴最大價值?

      老屋翻新省錢8大招

       老屋翻新可能需要一筆可觀的預算,但有一些省錢的方法可以幫助你在翻新過程中節省費用。下面介紹一些室內設計減少費用的省錢方法,讓你在老屋翻新中更明智地管理預算。

      1. 選擇重點區域
        將翻新項目分為不同的優先順序,優先處理重要、緊急的項目,例如優先將預算用於最重要的空間,如客廳、主臥室和廚房。次要的項目,可以暫時延後或找到替代方案。確保預算能夠更好地分配。
      2. 減少櫃體量
        使用系統櫃代替木工櫃,以家具櫃代替系統櫃,減少裝修量體。
      3. 盡量不動隔間
        避免整面牆拆除,只更動局部牆面或使用高櫃體作為空間區隔。
      4. 簡化天花板裝修
        將重點放在修飾冷氣管線和排水,使用軌道燈和吊燈以及輔助光源。
      5. 空調安排
        吊隱式空調費用高於壁掛式空調,可以選擇在主要空間使用吊隱式空調,次要空間使用壁掛式空調。
      6. 適當選擇材料
        選擇經濟實惠的材料,如瓷磚、人造石材和石塑地板,減少手作、天然材質的使用。
      7. 選擇多功能家具
        選擇具有儲物功能或可變形的家具,節省空間和預算。
      8. 機能優先,再表現設計風格
        以生活機能與空間完整性為優先考量,例如收納櫃、展示櫃、管線修飾、畸零角落。設計風格以顏色的影響最直接,可用壁飾、壁櫃作為牆面主題,或是高彩度顏色作為單面主題牆,低彩度的顏色用在空間每道牆。

      在節省預算時,也千萬不要只看價格來挑選,材質和品質、以及後續的售後服務也是評估的考量之一。

      ▸查看省錢招式詳細介紹
      【設計知識】裝修省錢8大招,老屋翻新、新成屋都適用! 預算有限下可以怎麼做?

      老屋翻新補助、危老重建貸款如何申請?

       老屋翻新需要大量費用進行補強與改造,為了減輕居民負擔並確保居住安全,政府也有老屋翻新補助方案:

      1. 老屋重建、老屋翻新補助
        民眾可依照房屋狀況選擇「重建」或「整建或維護」,「整建或維護」也就是俗稱老屋拉皮,包含屋頂防水、增設或改善無障礙設施、增設昇降機設備、提高建築物耐震能力等,可以選擇適合自己的老屋更新方式進行,若不熟悉辦理流程及法規限制,建議請建築師協助。
        自主更新老屋「重建」 最高補助800萬(內政部營建署)
      2. 內政部修繕住宅貸款利息補貼
        針對符合資格者,可申請優惠利率的房屋修繕貸款,最高可達$80萬元,補貼年限最長15年。
        內政部修繕住宅貸款怎麼申請?房屋修繕貸款利率&條件一次整理給你 (袋鼠金融)
        修繕住宅貸款利息補貼 (內政部不動產資訊平台)
      3. 地方政府老屋翻新補助
        各縣市提供老屋翻新補助方案,鼓勵進行老舊建築的補強與整修活化。
        新竹縣府鼓勵申請老屋重建,有3好康! (買購不動產新聞台)
        竹市推老屋活化修繕補助 最高50萬 (自由時報)
      4. 銀行裝潢貸款
        銀行也有提供裝潢的修繕貸款,通常根據房屋鑑價結果來決定貸款的額度。有些銀行的裝潢貸款不限用途,類似信貸的概念;有些銀行則需要提供修繕工程證明。此外,有些銀行標示為「修繕住宅貸款」,指的是第2點提到的內政部住宅利息補貼。 ▸ 老屋新屋裝潢貸款有哪些?3 大類裝潢貸款利率&申請流程一次看 (袋鼠金融)


      以上整理的一些老屋翻新補助貸款細節可能隨時間變動,每個老屋翻新補助計劃也有自己的申請條件和程序,並且可能會有限額,建議至相關政府及銀行單位查閱最新資訊,以官方最新資訊為主。

      40年老屋建議翻新嗎?

      「40年老屋建議翻新嗎?」這個問題是許多屋主心中的疑慮。
      老屋擁有公設比低、室內空間寬敞、管理費較低等優點,但同時也有一些缺點需要考慮。

      1. 建築耐用年數考量
        各地政府做地價調查時,會制定建築耐用年數和折舊率。以臺北市地政局公佈的資料為例,鋼骨鋼筋混凝土房子大約能用60年,加強磚造約52年,一般磚造約46年,土磚混合造約30年。
        雖然房子的使用年限不是絕對,還是要看建築品質和維護情況。但是如果屋齡高,這也意味著老屋可能已經接近其使用年限。
      2. 建築法規標準提高
        自1999年的921大地震後,台灣建築法進行了多次調整,調高建築的耐震係數要求,並提供了更嚴格的建築審查和認證標準。年代較久的建築,可能在結構和材料方面出現老化現象,其抗震能力和整體安全性也存在隱患。

      考慮到以上情況,在條件允許的情況下,對於40年以上的老屋,重建可能是更為明智的選擇。透過重建,可以確保房屋符合現代的建築法規和抗震標準,提高其安全性和耐用性。此外,重建也可以為屋主提供更多自主設計的機會,滿足現代生活的需求,提高居住品質。

      老屋翻新經典案例

      老屋或許有老舊的設施、風格,不過經過專業設計師的巧妙規劃,空間也能再次成為人們舒適生活的理想場所。以下分享橙果創意老屋翻新的案例,在精心改造後,也能有煥然一新的效果。

      舊屋改造案例 – 格局重新規劃

      翻新改造原有的空間,展現房子的優點!
      透過拆除一面牆讓空間的採光、通風更好。

      舊屋改造案例 – 商業空間翻新成為居住空間

      作品《寧靜流光》將格局重新規劃,商空搖身一變放鬆宅,成為嶄新截然不同的面貌。

      橙果創意老屋翻修案例

      以下分享橙果創意老屋翻新的經典案例,如果你喜歡現在的居住環境、有學區等考量,可以考慮進行翻修。透過翻新讓房子煥然一新,在原有條件下重新規劃,發揮房子最好的一面!

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      橙果創意老屋翻新案例 –  Industriell Style

      老屋翻新預算、老屋翻修、舊屋翻新
      橙果創意老屋翻新案例 – Haven

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      老屋翻新預算、老屋翻修、舊屋翻新
      橙果創意老屋翻新案例 – 晨曉

      老屋翻新相較於新成屋裝潢來說,具有更高的難度。因此,若要進行老屋翻新,建議尋求有實際翻修案例、年資充足、評價良好的專業的設計公司諮詢。他們擁有專業的知識和技術,能夠處理老屋翻新中的各種挑戰,確保翻新項目的順利進行,同時兼顧美觀、功能和安全性,讓老屋成為一個現代舒適的居住環境。

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