老屋翻新是將舊有房屋重生的契機，不僅讓居住環境更舒適，也能提升生活品質。然而，在進行老屋翻新前，我們必須了解一些注意事項。
在這篇文章中，我們將探討老屋翻新的重要議題，從預算掌控、注意事項、省錢技巧、補助資源到經典案例等方面，為您提供寶貴的知識和建議。無論您是正在考慮翻新老屋還是對此感興趣，希望這篇文章能為您帶來啟發。
老屋翻新預算怎麼抓？
了解各費用項目如何分配，設計師能夠為您提供什麼協助，以最大程度地發揮預算效益。
舊屋翻新費用概估
在開始翻新之前，我們需要確定一個合理的預算，以確保項目能夠順利進行而不超支。以下是概估預算配比的步驟，幫助你掌握老屋翻新的預算。
| 屋況 | 項目 | 預算 |
| 老屋翻新 | 基礎工程 50-60% | 每坪約 4-6 萬 |
| 設計裝修 30-40% | 每坪約 4-9 萬 | |
| 家飾家具 8-20% | 依品牌概估：日韓品牌約8-10% 歐美進口品牌/實木百葉窗10-20% | |
| 家電空調 | 設定壁掛或吊隱式空調，吊隱式空調： ．沿用內外機、移動管線約 1500-2000 /坪 ．重新購買安裝約 8000-12000 /坪 ．除濕機或全熱交換另外多抓2000-4000/坪 | |
| 預留額外費用預算 | 建議抓總預算10%的浮動預算 |
1. 了解實際坪數
通過取得CAD檔、PDF檔或現場丈量，瞭解房子的實際坪數，作為預算計算的依據。
2.評估現狀
了解老屋的狀況對於預算的準確估計至關重要。進行一次全面的房屋檢查，確定需要翻新的範圍和項目。這包括結構、水電、泥作、地板、門窗等方面的評估。有一個清晰的概念可以幫助你對預算進行更準確的估計。
3.基礎工程佔總預算的50-60%
包括拆除工作、水電重新拉線、泥作工程和廚具衛浴設備等。在預算上面，建議每坪抓4-6萬之間。
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4.設計裝修工程佔總預算的30-40%
包括櫃體、木地板、油漆工程等硬裝修部分。這一筆預算會建議每坪抓大概4-9萬之間， 這個也取決於你期望裝修的風格、內容項目。
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5.家飾家具佔總預算的8-20%
包括窗簾、沙發、床、書桌等軟裝部分。會依選擇不同的國家、品牌商品而有所不同。
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家電空調概估
預算中還需要考慮家電和空調工程的費用，包括冷氣設備、除濕機和全熱交換系統等。 可以條列出你想要更換的項目、品牌、售價，就會有大概的預算落點。
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7.預留額外費用
在預算計劃中，一定要預留一定的額外費用，以應對可能出現的意外和變更。在翻新過程中，可能會發現一些未預料到的問題，例如：拆除後發現隱藏在原裝潢內的漏水問題。預留一定的經費可以確保你能夠應對這些問題，並避免超出預算的困擾。
▸翻修預算差異詳細介紹文章
翻修要花多少錢？怎麼分配預算？屋內坪數如何得知？ 吊隱式空調費用？ 教你抓出自己的翻新預算
新成屋裝潢費用 vs 中古屋翻新差異
新成屋的基礎工程費用相對較低，因為衛浴設施、廚房設備等項目都是比較新穎的。費用依據施作項目的多寡、複雜程度、材料的選擇而有所差異。若在意空間整體質感與品質，建議概估預算為6萬起/坪。
而中古屋可能需要進行拆除、清運、泥作以及防水等項目施做，以確保基礎結構的穩定性和房屋的整體品質，基礎工程的費用相對也會較高。翻新的粗略概估建議抓8萬起/坪，實際也會因屋況、施作內容而有所不同。
裝潢還會有哪些其他費用？該怎麼抓？
裝修費用涵蓋多個方面，除了工程預算之外，可能還會有其他費用的支出，
每個公司依照經驗、名氣而有不同的費用，
以下介紹常見的五大項費用及常見的收費方式。
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- 丈量提案費 丈量費用基於房屋實際尺寸，收費方式為每坪150-250元。
提案的參考價格，大約落在3,000-30,000元。 - 設計費 根據屋況、圖面細緻程度和是否需要3D圖，計費方式有所差異，參考價格為每坪2,000~12,000元。
- 工程費 涵蓋施工過程所需的材料和工資，項目包括水電、木作、油漆、系統櫃等。
- 工程管理費 管理工地進度、安全和材質，參考比例為工程總造價5-10%。
- 家飾家具費 一般不包含在工程費用內，可另外詢問設計師或協力廠商。
▸除了以上常見的收費方式，當然還有其他不同的計算方式，預算差異詳細介紹文章
【裝潢新手】裝潢5大項費用公開！ 為什麼不用收設計費？監工費合理範圍？預算差異在這些小地方
裝修除了評估價格之外，還應該考慮設計公司的服務品質、經驗、評價等因素，減少裝潢糾紛的發生。選擇你喜歡的設計公司進行諮詢，獲取專業建議和評估，以制定合理的預算計劃。
老屋翻新需要注意的重點項目
在翻修老屋時，基礎工程是老屋翻新非常重要且不能省略的一部分，這些項目關乎居住的舒適性和安全性。優先整理基礎工程項目，才能延長房子的使用年限。老屋翻新的注意重點：
- 水電翻新
水電系統更新和檢修是老屋翻新中非常重要的項目，過去家中用到的電器種類不像現在這麼多元，老舊電線對於現代用電需求已經不敷使用。翻新水電是為了確保居住環境的安全性，減少電線走火、跳電、水管堵塞等風險。 - 泥作工程
泥作工程包括牆壁的拆除、重建、整平與結構補強，還有壁癌漏水問題的修復、增強防水性能
等，確保建築結構的穩定性、提供舒適和美觀的室內環境，防止潮濕和霉菌對居住環境和居住者健康的危害。
- 地板工程
根據原有地板狀況判斷是否有不平、空心等問題，若地板狀況不佳則需要進行整平、修補或者是拆除，後續可以重新鋪磚、鋪木地板或使用塗料面漆等不同的工法進行翻新。 - 廚房衛浴設備
評估設備是否堪用，廚具方面可以考慮更換面板或檯面，也可以根據現況的水電預留管線去挑衛浴設備。若衛浴空間想更換牆面、地磚顏色，則建議一起做翻修，以免新舊交接處發生漏水問題。
▸查看地板、廚房衛浴如何評估更換介紹【老屋翻新】注意四大重點不能省，不用全拆也能發揮地板/廚房衛浴最大價值？
老屋翻新省錢8大招
老屋翻新可能需要一筆可觀的預算，但有一些省錢的方法可以幫助你在翻新過程中節省費用。下面介紹一些室內設計減少費用的省錢方法，讓你在老屋翻新中更明智地管理預算。
- 選擇重點區域
將翻新項目分為不同的優先順序，優先處理重要、緊急的項目，例如優先將預算用於最重要的空間，如客廳、主臥室和廚房。次要的項目，可以暫時延後或找到替代方案。確保預算能夠更好地分配。 - 減少櫃體量
使用系統櫃代替木工櫃，以家具櫃代替系統櫃，減少裝修量體。 - 盡量不動隔間
避免整面牆拆除，只更動局部牆面或使用高櫃體作為空間區隔。 - 簡化天花板裝修
將重點放在修飾冷氣管線和排水，使用軌道燈和吊燈以及輔助光源。 - 空調安排
吊隱式空調費用高於壁掛式空調，可以選擇在主要空間使用吊隱式空調，次要空間使用壁掛式空調。 - 適當選擇材料
選擇經濟實惠的材料，如瓷磚、人造石材和石塑地板，減少手作、天然材質的使用。 - 選擇多功能家具
選擇具有儲物功能或可變形的家具，節省空間和預算。 - 機能優先，再表現設計風格
以生活機能與空間完整性為優先考量，例如收納櫃、展示櫃、管線修飾、畸零角落。設計風格以顏色的影響最直接，可用壁飾、壁櫃作為牆面主題，或是高彩度顏色作為單面主題牆，低彩度的顏色用在空間每道牆。
在節省預算時，也千萬不要只看價格來挑選，材質和品質、以及後續的售後服務也是評估的考量之一。
▸查看省錢招式詳細介紹
【設計知識】裝修省錢8大招，老屋翻新、新成屋都適用！ 預算有限下可以怎麼做？
老屋翻新補助、危老重建貸款如何申請？
老屋翻新需要大量費用進行補強與改造，為了減輕居民負擔並確保居住安全，政府也有老屋翻新補助方案：
- 老屋重建、老屋翻新補助
民眾可依照房屋狀況選擇「重建」或「整建或維護」，「整建或維護」也就是俗稱老屋拉皮，包含屋頂防水、增設或改善無障礙設施、增設昇降機設備、提高建築物耐震能力等，可以選擇適合自己的老屋更新方式進行，若不熟悉辦理流程及法規限制，建議請建築師協助。
▸自主更新老屋「重建」 最高補助800萬(內政部營建署) - 內政部修繕住宅貸款利息補貼
針對符合資格者，可申請優惠利率的房屋修繕貸款，最高可達$80萬元，補貼年限最長15年。
▸內政部修繕住宅貸款怎麼申請？房屋修繕貸款利率＆條件一次整理給你 (袋鼠金融)
▸修繕住宅貸款利息補貼 (內政部不動產資訊平台) - 地方政府老屋翻新補助
各縣市提供老屋翻新補助方案，鼓勵進行老舊建築的補強與整修活化。
▸新竹縣府鼓勵申請老屋重建，有3好康！ (買購不動產新聞台)
▸竹市推老屋活化修繕補助 最高50萬 (自由時報) - 銀行裝潢貸款
銀行也有提供裝潢的修繕貸款，通常根據房屋鑑價結果來決定貸款的額度。有些銀行的裝潢貸款不限用途，類似信貸的概念；有些銀行則需要提供修繕工程證明。此外，有些銀行標示為「修繕住宅貸款」，指的是第2點提到的內政部住宅利息補貼。 ▸ 老屋新屋裝潢貸款有哪些？3 大類裝潢貸款利率＆申請流程一次看 (袋鼠金融)
以上整理的一些老屋翻新補助貸款細節可能隨時間變動，每個老屋翻新補助計劃也有自己的申請條件和程序，並且可能會有限額，建議至相關政府及銀行單位查閱最新資訊，以官方最新資訊為主。
40年老屋建議翻新嗎？
「40年老屋建議翻新嗎？」這個問題是許多屋主心中的疑慮。
老屋擁有公設比低、室內空間寬敞、管理費較低等優點，但同時也有一些缺點需要考慮。
- 建築耐用年數考量
各地政府做地價調查時，會制定建築耐用年數和折舊率。以臺北市地政局公佈的資料為例，鋼骨鋼筋混凝土房子大約能用60年，加強磚造約52年，一般磚造約46年，土磚混合造約30年。
雖然房子的使用年限不是絕對，還是要看建築品質和維護情況。但是如果屋齡高，這也意味著老屋可能已經接近其使用年限。 - 建築法規標準提高
自1999年的921大地震後，台灣建築法進行了多次調整，調高建築的耐震係數要求，並提供了更嚴格的建築審查和認證標準。年代較久的建築，可能在結構和材料方面出現老化現象，其抗震能力和整體安全性也存在隱患。
考慮到以上情況，在條件允許的情況下，對於40年以上的老屋，重建可能是更為明智的選擇。透過重建，可以確保房屋符合現代的建築法規和抗震標準，提高其安全性和耐用性。此外，重建也可以為屋主提供更多自主設計的機會，滿足現代生活的需求，提高居住品質。
老屋翻新經典案例
老屋或許有老舊的設施、風格，不過經過專業設計師的巧妙規劃，空間也能再次成為人們舒適生活的理想場所。以下分享橙果創意老屋翻新的案例，在精心改造後，也能有煥然一新的效果。
舊屋改造案例 – 格局重新規劃
翻新改造原有的空間，展現房子的優點！
透過拆除一面牆讓空間的採光、通風更好。
舊屋改造案例 – 商業空間翻新成為居住空間
作品《寧靜流光》將格局重新規劃，商空搖身一變放鬆宅，成為嶄新截然不同的面貌。
橙果創意老屋翻修案例
以下分享橙果創意老屋翻新的經典案例，如果你喜歡現在的居住環境、有學區等考量，可以考慮進行翻修。透過翻新讓房子煥然一新，在原有條件下重新規劃，發揮房子最好的一面！
橙果創意老屋翻新案例 – Industriell Style
橙果創意老屋翻新案例 – Haven
橙果創意老屋翻新案例 – Azure blue
橙果創意老屋翻新案例 – 晨曉
老屋翻新相較於新成屋裝潢來說，具有更高的難度。因此，若要進行老屋翻新，建議尋求有實際翻修案例、年資充足、評價良好的專業的設計公司諮詢。他們擁有專業的知識和技術，能夠處理老屋翻新中的各種挑戰，確保翻新項目的順利進行，同時兼顧美觀、功能和安全性，讓老屋成為一個現代舒適的居住環境。
