2027 裝潢預算怎麼抓？新成屋、老屋翻新工程費用與預算分配完整解析
買了房子，接下來準備裝潢，你一定會遇到一個問題：
「裝潢到底要準備多少錢？」
上網查資料，有人說新成屋一坪 5 萬就能做，也有人說一坪 10 萬都不一定夠。
為什麼價格可以差這麼多？
我先講一個很重要的觀念。
裝潢預算不是單純拿坪數乘上一個價格，而是要先搞清楚，你的房子到底需要做哪些工程。
同樣是 30 坪的新成屋，一間保留建商原本的地板、廚房、衛浴與格局，只增加燈光和收納；另一間則要拆除隔間、重新配置書房、調整廚房動線。
兩間都是 30 坪，但工程內容完全不同。
如果只用「一坪多少錢」來比較，得到的數字很可能跟實際需求差很多。
所以這篇文章除了整理 2027 年不同屋況的裝潢工程費用，我也想告訴你：
- 新成屋、老屋翻新，預算差在哪裡？
- 為什麼有些房子看起來不舊，裝潢卻不便宜？
- 預算有限時，哪些工程值得先做？
- 除了工程費，還有哪些費用需要另外確認？
看完之後，你至少可以先判斷，自己的裝潢預算應該從哪個方向開始抓。
2027 裝潢一坪多少錢？先看工程費用參考表
▲ 橙果創意新竹室內設計作品 | 墨蘊暖白
首先，先幫大家把最關心的價格整理出來。
| 類別 | 2027 年價格 |
| 新成屋－輕裝修 | 4～6 萬／坪 |
| 新成屋－一般裝修 | 7～10 萬／坪 |
| 新成屋－較多格局／材質 | 8～12 萬／坪 |
| 新成屋－高規格 | 12 萬以上／坪 |
| 老屋翻新－總工程 | 10～16 萬／坪 |
| 老屋翻新－基礎工程 | 6～8 萬／坪 |
| 毛胚屋 | 8～16 萬／坪 |
| 新透天 | 8～12 萬／坪 |
| 中古透天 | 12～16 萬／坪 |
| 老透天 | 16 萬以上／坪 |
| 天花板 | 4,500～7,500 元／坪 |
| 保護工程 | 3～8 萬／次 |
| 25 坪老屋－基礎工程 | 150～180 萬 |
| 25 坪老屋－後續裝修 | 150～180 萬 |
| 25 坪老屋－總預算 | 300～360 萬 |
以上為 2027 年工程費用參考區間（未稅，營業稅外加），不含設計費與工程整合管理費。實際報價依屋況、工程範圍、工法、材料及設備而定，並非橙果所有案件的固定報價。
這張表可以先幫你建立預算概念。
但我不建議你看完這張表，就直接拿房子的坪數乘上最低價格。
為什麼？
因為真正影響裝潢費用的，主要是三件事：
第一，原本的屋況需要處理到什麼程度。
第二，格局和生活機能要不要重新調整。
第三，你選擇的材料、設備與施工方式。
接下來，我們從不同房屋類型來看。
一、新成屋裝潢預算怎麼抓？先看建商格局適不適合你
▲ 新竹室內設計作品 | 嶼木
很多人會認為，新成屋本來就是新的，應該不需要花太多錢裝潢。
這個想法不能說錯。
但有一個前提：
建商原本的配置，真的符合你的生活需求。
新成屋輕裝修：4～6 萬／坪
如果原本的地板、廚房、衛浴、房門及格局都可以保留，只需要做部分天花板、燈光、油漆、收納或家具配置，工程量通常比較少。
這類房子比較接近一般所說的輕裝修。
不過，我會提醒你：
輕裝修的前提，不是什麼都不改，而是原本的空間本來就好用。
如果你的生活需求已經跟建商規劃不同，硬要保留所有格局，不一定真的比較划算。
新成屋一般裝修：7～10 萬／坪
當裝修開始增加完整的收納、木作、系統櫃、天花板、燈光、主臥機能、書房或廚房設備調整，預算就會往上增加。
這裡最常發生的狀況，是每個地方都想做一點。
玄關希望多一組櫃子、客廳希望有電視牆、主臥想增加更衣空間、書房希望兼具工作和收納。
每一項看起來都不是大工程，但累積起來，費用就不一樣了。
所以我們會建議，先決定哪些東西是每天會用到的，再考慮裝飾性的項目。
新成屋格局改造：8～12 萬／坪
這也是我認為很多新成屋屋主最容易忽略的地方，
建商給你的三房兩廳，不代表那個格局一定適合你。
例如有些企業主白天在公司，晚上還需要跟海外客戶開視訊會議。
房子明明有一間書房，但書房緊鄰客廳，家人看電視、孩子活動時，工作就很容易受到干擾。
又或者你經常出差，回到家最希望的是空間好整理、生活動線簡單，但原本的玄關和收納配置卻不符合使用習慣，
還有家庭隨著孩子成長，原本規劃的房間數雖然足夠，實際使用起來卻不順。
這些問題不是做一個漂亮的電視牆，或多增加幾個櫃子就能解決。
有時候真正需要重新考慮的是格局。
但只要涉及拆除、隔間、水電、空調或泥作調整，工程費用就可能明顯增加。
所以我會建議：
先想清楚房子怎麼住，再決定要做多少裝潢。
因為格局一旦完成，未來要重新修改，通常比更換家具麻煩得多。
二、老屋翻新預算怎麼抓？真正花錢的地方可能看不到
▲ 老屋翻新室內設計作品 | 光隱
老屋跟新成屋最大的差別，不只是屋齡。
而是老房子有些問題，在拆開以前不一定看得出來。
例如：
- 老舊電線與給排水管線
- 防水及漏水問題
- 壁癌與泥作損壞
- 門窗與地坪狀況
- 原有隔間或設備不符合現代生活需求
所以老屋翻新不是把舊裝潢拆掉，換成新裝潢就好。
很多時候，真正需要先處理的，是房子本身的基礎問題。
老屋翻新基礎工程：6～8 萬／坪
這個費用級距主要用來理解拆除、水電、防水、泥作等基礎工程可能需要的預算。
但不是每間老屋都需要做完全相同的項目，例如：有些房子的水電管線需要全面更新，有些則要依現場檢查結果判斷範圍。
不該做的工程，不需要硬做，但真正需要處理的問題，也不能因為看不到就省下來。
因為表面裝修以後可以更換，藏在牆壁和地板裡的工程，一旦出問題，處理起來往往更麻煩。
老屋翻新總工程：10～16 萬／坪
如果除了基礎工程，還需要重新規劃格局、施作天花板、地板、收納及廚房衛浴，整體費用就會往上提高。
這裡要注意：基礎工程是全室翻新工程的一部分，不能直接把兩個每坪區間相加，當成總預算。
以25坪老屋翻新為例，預算應該怎麼看
| 基礎工程 | 150～180 萬 |
| 後續室內裝修 | 150～180 萬 |
| 工程合計 | 300～360 萬 |
這是一個全室翻新工程的示意情境，不是所有 25 坪老屋的標準價格。
看到這個數字，你可能會想：「25 坪就要三百多萬，真的有必要嗎？」
我認為，這不能只看總價，要先看房子的屋況、需要更新哪些管線、要不要改格局、廚房衛浴是否重做，以及材料與設備的選擇。
如果沒有把工程內容列清楚，單純討論三百萬算貴還是便宜，其實沒有太大意義。
老屋翻新的重點，不是花最少的錢讓房子看起來像新的，而是把真正需要處理的問題一次規劃清楚。
三、毛胚屋裝潢費用為什麼不一定比老屋便宜？
▲ 毛胚屋室內設計作品 | 聚含光
毛胚屋跟老屋翻新，花錢的原因不一樣。
老屋翻新需要拆除、修補與更新原有工程。
毛胚屋雖然少了原有裝潢拆除，但很多設備都必須從零開始規劃。
包含隔間、水電、天花板、地板、廚房、衛浴、空調、燈光與收納。
2027 年毛胚屋工程費用參考：8～16 萬／坪。
毛胚屋最大的優勢，是空間規劃的自由度比較高，但自由度高，也代表需要做的決定更多。
如果在規劃初期沒有先確認生活需求與設備規格，後續每增加一個項目，預算都可能跟著改變。
所以毛胚屋最重要的不是先選風格，而是先把格局、機能與設備需求整理清楚。
四、透天裝潢預算怎麼抓？不要直接拿全棟坪數乘單價
▲ 新竹室內設計作品 | 光走過的下午
透天跟一般大樓住宅又不太一樣，最大的差別，是每一層樓的用途、工程範圍可能完全不同。
一樓可能需要調整客廳與廚房；二樓可能是主臥和更衣區；三樓可能只需要孩子的房間與簡單收納。
如果是中古透天、老透天，還可能遇到屋頂防水、外牆、全棟管線、門窗與樓梯等問題。
| 新透天 | 8～12 萬／坪 |
| 中古透天 | 12～16 萬／坪 |
| 老透天 | 16 萬以上／坪 |
透天比較合理的估算方式，是分樓層、分屋況、分工程項目檢查，有些地方需要全面整理，有些地方則可能保留原狀。
不是坪數越大，就把每一坪都用同樣的方式裝修。如果涉及樓梯改位、電梯增設或結構變更，也必須由相關專業人員進一步評估。
五、哪些裝潢工程最容易讓預算增加？
▲ 新竹室內設計作品 | 光走過的下午
前面談的是不同屋況的費用，但裝潢預算還有一個關鍵，同樣的格局、同樣的坪數，施工做法不同，費用也可能差很多。
1. 天花板：不是做越多越好
常見做法包括保留原始樓板、平釘天花板與造型天花板。
如果只是整合冷氣管線與燈光，可能使用比較單純的平釘方式，但如果加入弧形、高低差、間接照明或複雜收邊，人工與施工成本就可能增加。
天花板工程參考：4,500～7,500 元／坪。
複雜造型可能超出此區間，我們會先看空調、管線、設備與空間需求，再決定哪些地方有必要施作。
不是每個空間都要把天花板做滿。
2. 保護工程：保護工程費用是在保護什麼呢？
▲ 橙果創意完善的保護工程
大樓裝修時，除了室內空間，可能還需要保護電梯、梯廳、公共走道及搬運動線。
不同社區的管委會規定不一樣，保護範圍與材料要求也可能不同，我們會依照社區規定為準。
保護工程參考：3～8 萬／次。
比起只看價格，更重要的是確認估價單寫上哪些保護項目，因為這筆費用是為了降低施工期間損傷原有設備與公共空間的風險。
3. 裝潢風格：貴的不是名字，是工法與材料
同樣叫現代風，費用可能差很多：一間可能以油漆、系統櫃和活動家具為主；另一間則大量使用石材、特殊塗料、鐵件、木皮及造型天花板。
兩者都能呈現現代風，但實際施作內容完全不同，所以與其問「現代風一坪多少錢」，不如先確認：
你希望這個空間呈現什麼效果？為了達到這個效果，需要做哪些工程？
這才有辦法評估哪些投入值得，哪些可以簡化。
六、預算有限，哪些地方應該先花錢？
如果你問我：「預算不夠，哪些地方可以先省？」
我的答案不是先叫你把最貴的項目刪掉，而是先分清楚三個順序。
第一順位：安全與必要的基礎工程
水電、防水、結構安全及經確認需要處理的基礎工程，應優先評估。
這些東西做好之後，很多會被牆面、地板和天花板包起來，未來如果出問題了，處理成本可能更高。
第二順位：每天都會影響生活的格局與機能
這是橙果非常重視的地方。
例如：
- 工作空間能不能安靜開會？
- 廚房和餐廳之間使用起來順不順？
- 家裡有長輩，動線是否需要調整？
- 玄關、衣物、日常用品有沒有適合的收納位置？
這些問題如果沒有解決，就算裝潢看起來很漂亮，住起來還是會不方便。
第三順位：以後還能慢慢補充的項目
例如部分活動家具、裝飾品、軟裝，以及非必要的造型工程，
這些項目通常比較有彈性，可以等入住後再依實際使用需求調整。
所以我們一直強調：
裝潢預算有限時，應該先把錢花在未來最難修改、而且真正影響生活的地方。
這才是預算分配最重要的觀念。
七、除了工程費，還有哪些費用要先確認？
前面整理的主要是不同屋況的裝潢工程費用參考，但有一件事要先說清楚：
工程費不一定等於整個裝修專案最後需要支付的全部金額。
正式規劃時，還需要確認設計費、工程管理費、營業稅，以及依法需要辦理的室內裝修審查相關費用。
1. 設計費
設計費主要涉及格局、機能、材料配置、設計圖面及相關規劃服務。橙果的設計費為每坪 6,000～7,000 元（含稅），實際費用依設計服務範圍與契約確認。
2. 工程管理費（整管費）
橙果的工程報價單會獨立列出整管費，這筆費用的重點，不是設計師或工務每週到工地幾次，
一個裝修案子，從水電、泥作、木作到設備安裝，不同廠商、工班有各自的施工順序和進場時間。
而且還有公司內部的設計、工務、採購及相關人員，需要不斷確認資訊、安排工序、協調廠商、調度工班以及處理施工過程中的問題。
真正的整體管理，是讓不同部門、不同廠商與不同工班能夠順利銜接，把一個裝修案子有系統地完成。
這也是橙果收取整管費的主要原因。整管費以工程直接費用為基礎外加計算，新成屋約 8%～12%、老屋翻修約 11%～15%，並依施工地區調整，正式金額以案件報價為準。
3. 營業稅與發票
橙果每個案件都會依法開立統一發票。工程費與整管費為未稅價，營業稅會在報價單中另外列明，並計入實際應付總額；設計費則為含稅價。
比較裝潢費用時，應該確認最後的含稅金額，而不是只看工程項目的未稅小計。
4. 室內裝修審查
依《建築物室內裝修管理辦法》第 22 條，供公眾使用建築物，以及經內政部認定的非供公眾使用建築物（例如六層以上集合住宅），都必須先申請審核圖說、取得許可後才能施工。不同地區的審查費用、申請程序與作業時間可能不同，因此需要依個別案件確認。
這部分不適合直接套用固定價格，總之，前面的每坪價格是用來建立工程費用的初步概念，不是包含所有項目的固定總價。
八、2027 裝潢預算怎麼抓？先問自己這七個問題
▲ 新竹室內設計作品 | 光走過的下午
當你準備開始裝潢，與其直接上網找最低單價，我會建議先整理這七個問題：
- 屋況： 我的房子是新成屋、老屋、毛胚屋，還是透天？
- 格局： 現有空間符合現在和未來幾年的生活需求嗎？
- 工程： 有哪些地方需要拆除、重做或重新配置？
- 基礎： 水電、防水、泥作等工程需要處理到什麼程度？
- 機能： 工作、收納、廚房、衛浴與家庭動線有哪些問題？
- 取捨： 哪些這次一定要完成，哪些以後可以慢慢增加？
- 總額： 除了工程費，還有哪些費用要另外確認？
當這七件事越清楚，預算才越有機會接近實際需求，而且對工作忙碌的屋主來說，前期把需求確認好，也能減少施工過程中反覆修改、重新協調的機會。
九、裝潢預算最後記住這件事
買房子已經是一筆很大的支出，接下來還有裝潢、家具、家電，以及未來家庭生活的安排。
所以想把預算控制好，是很正常的事，但我認為裝潢預算真正值得討論的，不只是能不能再便宜一點。
而是：
你準備花的這筆錢，到底解決了什麼問題？
花一筆錢重新調整書房，是不是讓你在家開會時更不容易受到干擾？
重新安排廚房和餐廳，是不是讓家人每天使用起來更順？
老屋先把必要的水電和防水處理好，是不是讓後續的裝修有更可靠的基礎？
這些才是你真正需要評估的事情。
同樣一筆裝潢費用，有人花在大量裝飾，有人花在格局、機能與必要工程。
不代表哪一種選擇一定錯，但在做決定之前，你應該知道自己把錢花在哪裡，以及為什麼值得。
好的設計是配合你的生活，而不是你的生活去配合設計。
裝潢預算也是一樣，不是先決定一坪要花多少錢，再想辦法把生活塞進那個數字裡。
而是先了解你和家人的需求，再決定預算應該怎麼安排。
如果你正在準備新成屋裝潢、老屋翻新，或是想重新規劃家裡的格局，可以先把屋況與需求整理好。
歡迎透過橙果 LINE@ 跟我們討論：
設計找科翰，放心不遺憾。
常見問題FAQ
新成屋輕裝修約 4～6 萬／坪，一般裝修約 7～10 萬／坪，格局改造約 8～12 萬／坪。
實際仍需依施作範圍與材料設備確認。
因為保留原格局與重新拆除、配置水電、調整隔間的工程量不同。坪數相同，不代表施工內容相同。
不一定，老屋常有基礎工程需求，但新成屋如果涉及大幅格局改造、特殊工法或高規格設備，也可能需要較高預算。
本文提供的特定全室翻新示意約為 300～360 萬元，但並非每間 25 坪老屋的固定行情，應依實際屋況與工程範圍估算。
先確認必要的安全與基礎工程，再保留重要生活機能，最後才檢討可以延後施作的造型、活動家具和裝飾項目。
不包含。本文每坪價格是工程費用參考，為未稅價，營業稅另外加計。
・設計費：每坪 6,000～7,000 元（含稅）
・工程整合管理費：以工程直接費用為基礎外加，新成屋約 8%～12%、老屋翻修約 11%～15%，依施工地區調整
橙果所有款項都依法開立統一發票。
依《建築物室內裝修管理辦法》第 22 條，供公眾使用建築物，以及經內政部認定的非供公眾使用建築物（例如六層以上集合住宅），都必須先向主管建築機關或審查機構申請審核圖說，取得許可後才能施工。是否需要申請、審查費用與作業時間，依建築物類型、裝修內容與所在縣市而定，橙果會在簽約前協助確認。
因為以後賣房子時，裝修費可能幫你降低房地合一稅。
依國稅局說明，能增加房屋價值或效能、且不是兩年內就會耗損的修繕改良費（例如水電管線、衛浴設備、固定木作），只要有實際施工，並保留合約、施工明細、統一發票與付款紀錄，就有機會列入房屋成本；冷氣、家電與活動家具則不能列入。
另外，依建築法規定，室內裝修業者必須取得登記證才能執業。橙果的工程由取得室內裝修業登記證的盛景室內裝修承攬，所有案件都依法開立統一發票，品項與實際施工逐項對應。
